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房子公积金贷款计算方式：
1、一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与房龄总和不得超过40年。
2、贷款人年纪与贷款期限总和不得超过退休年龄后5年，退休年龄一般依照男士60岁，女性55岁测算。
3、两人及两人以上选购同一住房申请住宅公积金贷款的，以贷款期限最久的测算。
公积金贷款就是指缴存公积金职工享有贷款，国家规定的，但凡缴存公积金员工都可按公积金贷款的有关规定申请办理住房公积金贷款。
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