别墅抵押可以贷款几成电话

　　别墅抵押贷款的成数受到多种因素的影响，包括但不限于银行政策、房屋立项、房屋性质、房屋区域位置、房龄 和 房屋装修情况 等。以下是详细的解释：

　　银行政策

　　银行政策是影响别墅抵押贷款成数的重要因素。不同银行有不同的政策，即使是同一银行的不同支行也可能有不同的政策。例如，有的银行对于住宅性质的别墅，也视为住宅，这类别墅的抵押率一般是7成;而有的银行则可以给到8成或更高的成数。因此，选择合适的银行是提高贷款成数的关键。

　　房屋立项

　　房屋立项是指房本上写的规划/设计用途，常见的有住宅、公寓、别墅、商业、办公、综合体、工厂等。不同类型的立项房产在银行申请抵押时，可贷成数是不同的。一般情况下，立项为住宅的商品房在银行申请抵押评估值在7成，而别墅一般不超过5成。

　　房屋性质

　　房屋性质也会影响抵押贷款的成数。一般来说，正常的商品房可贷成数就比其他性质的房产要高。例如，普通的住宅抵押贷款更高可以达到房价的75%，而别墅和70年产权的公寓抵押贷款的成数在六成左右。

　　房屋区域位置

　　房屋所在的区域位置也会影响到贷款的成数。例如，在北京这样的大城市，同等性质的房子在市区内的可贷成数就比郊区的要高，甚至有些银行远郊区都不接受抵押申请。

　　房龄

　　房屋的年龄(即房龄)也是影响贷款成数的一个重要因素。一般来说，房龄越老，可贷成数就越低。例如，在北京，房龄超过35年的房产，可申请的银行就会少很多。

　　房屋装修情况

　　银行在办理抵押贷款时，通常会实地下户拍照。如果房屋状态为毛坯空置，那么可贷成数通常会比已装修的房屋低。

　　综上所述，别墅抵押贷款的成数会因多种因素而有所不同。正常情况下，别墅抵押贷款的更高额度为评估值的50%左右，但在实际操作中，具体的成数可能会因为借款人的个人资质、房产的具体情况以及所选择的银行而有所差异。因此，如果您想了解更多关于别墅抵押贷款的信息，建议您联系专业的贷款顾问或者律师进行详细咨询。

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