贷款房屋抵押贷款额度

　　贷款房屋抵押贷款，即借款人以已购商品住房作为抵押物，从贷款银行获得一揽子资金服务。这种服务可以满足借款人购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求。关于贷款房屋抵押贷款的几个关键点如下：

　　贷款额度与期限：贷款的额度通常不超过抵押房屋评估价值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，而二手房则不超过20年。同时，房屋的已使用年限也是影响贷款额度的重要因素，通常要求住房的已使用年限在15年之内，门头房的已使用年限在20年之内。

　　利率：贷款的利率通常按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。具体的利率会根据借款人的信用记录、抵押物的价值以及市场条件等因素有所浮动。

　　申请条件：借款人需要具备中华人民共和国国籍和完全民事行为能力，持有有效的身份证明文件，并具有稳定、合法的收入来源。抵押的房产必须有房地产证，产权明晰，可上市流通。此外，借款人还需要满足银行规定的其他条件。

　　贷款流程：通常包括填写住房抵押申请书并提交相关证明材料，银行对贷款申请和提交的材料进行审查，借款人将抵押房产的产权证书及相关保险或有价证券交给银行收押，双方签订抵押贷款合同并进行公证，最后银行发放贷款。

　　在办理贷款房屋抵押贷款时，借款人需要特别注意了解贷款的具体条件、利率和费用，评估自己的还款能力，并选择信誉良好的银行进行贷款。同时，借款人应谨慎考虑贷款金额和期限，确保能够按时还款，避免产生不必要的风险和损失。

　　请注意，具体的贷款政策、利率和条件可能会因地区、银行和市场的变化而有所不同。因此，在申请贷款房屋抵押贷款之前，建议借款人详细咨询相关银行或金融机构，了解最新的政策和要求。

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