房产抵押贷款十大贷款事项如何办理

　　谈起房产抵押贷款常识，大部分人可能针对抵押贷款的条件、提交的材料、还款方式这些都能讲出几条常识，虽然光知道这些远远不可以顺利的让你拿到抵押贷款，下面火焰鸟参谋小编来介紹不得不知的房屋抵押贷款十大常识：

　　一、利率：就算你研究透了央行发布的基准利率，了解了各大商业银行的浮动利率，也未必能在房屋抵押贷款业务办理的过程中游刃有余，因为现在大多数金融机构并不说利率而是直接说利息、月息、年息或手续费等事项，让你瞬间蒙圈，因此，不专业的你只了解一个利率是远远不够的。

　　二、额度：房屋抵押贷款额度是根据抵押房屋的评估价值决定的，一般是评估价值的6-8成，不同的金融机构有不同的成数。

　　三、房屋抵押物：可能你会觉得是抵押物房屋当前的市场价格决定了批贷额度，其实并不只是这样的，除了这一项还有房屋当时的购买情况、还款情况、房屋的所有人、产权年限、地理位置、破旧程度等诸多条件。

　　四、所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或未婚证明或离婚证明)职工收入证明、产权证(含共有权证)原件及复印件。贷款用途(装修合同或购房协议或生产经营有关资料)银行认识的评估公司出具的评估报告。

　　五、年限要求：贷款人的年龄要求：男性不超过60岁，女性不超过55岁，一般贷款年限为五年，最长为十五年。

　　六、多种还款方式组合： 月供方式，类似按揭方式，随借随还，等额本金、等额本息。

　　七、申请办理人：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，且持有有效的身份证明文件。

　　八、收入证明：合法的收入来源证明，持续的还款能力证明。

　　九、房屋属性：有房地产证，产权明细，可上市流通，可做抵押登记。

　　十、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，另外 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

　　以上10条硬性的房产抵押贷款常识大家都应该有所了解，这些都是贷款机构的细分要求，另外大家还有什么房产抵押贷款方面的问题可以咨询火焰鸟参谋。

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