夫妻购房选择公积金贷款怎么区分主贷人和次贷人？年限

　　市场上经常会出现夫妻双方共同买房的情况，许多夫妻为了减轻还贷压力，往往会选择双方共同贷款。另一方面还可以可以方便贷到更高的额度。那么主贷人和次贷人到底怎样区分呢?

　　首先，选择主贷人是因为这将直接关系到以后的还款。因此，当夫妻二人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面：

　　1.财产损失保险

　　当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。

　　2.还贷保证责任险

　　这项保险主要是为了保护 主贷人 ，如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

　　公积金贷款夫妻双方共同贷款，银行主要考核的是主贷人的贷款资质是有三大方面的。

　　1、看收入：

　　这里建议选择收入高的一方作为主贷人，收入稍微低的做次贷人，然后两个人共同还款。毕竟主贷人收入越高，意味着其还款能力也会比较强，违约风险低，贷款审批通过率肯定就比较高了，好容易获得较高的贷款额度。

　　2、看征信：

　　公积金贷款，信用良好是首要前提条件，所以主贷人一定要信用良好，否则银行肯定是不会受理的。不过，要注意的是，夫妻共同贷款是以家庭为单位的，银行会查夫妻双方的征信，而要是次贷人征信不好，也会影响贷款审批的。

　　3、看年龄：

　　公积金贷款对申请人的年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁，但是贷款期限最长30年，并且要和主贷人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。所以，更好是选择年龄比较小的那一方做主贷人，这样贷款年限会比较长。

　　通常情况下，夫妻双方购房会选择家里收入高且稳定的一方作为主贷人，这样还贷人的还贷能力更强一些，且不容易出现资金断链的风险，而次贷人更多的是作为补充，后盾。要注意的是，不管是主贷人还是次贷人都得按期还款。

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