深圳市商业贷款买房合适吗?确实值不值?有哪些优势与劣势?

1. 确实可行吗?2. 优势有哪些?3. 缺陷是什么?4. 年利率是多少?

很多申请办理商业贷款买房子的人在挑选贷款时限时可能挣扎在30到20年间。自然，经济发展经验丰富的人还可以选择15年或者10年。贷款期限挑选受房子年纪、贷款人年龄还贷能力限制。那样，深圳市商业贷款买房合适吗?确实值不值?有哪些优势与劣势?年利率是多少?一起来看看吧!

确实可行吗?

商业贷款购房占优势都是缺陷，因而商业住房贷款买房子适宜是否在于贷款人观念，贷款买房归属于先享有后付。如手里有闲钱可以选择全额购房。

优势有哪些?

1、信用卡额度高

依据多方面掌握，个人公积金贷款金额的多少与个人公积金余额是多少有很大的关系，换句话说，若住房公积金缴存者余额为零，那样所获得的贷款信用额度都将为零。但是，商业贷款无这一限定，只需要贷款人达到贷款规定，且资质证书不错，贷款信用额度最大可以达到房屋评估系数的七成，可从根本上解决买房者钱难点。

3、特性没有限制。

不论是买普通房子、独栋别墅或是商住楼，均可申请商业贷款。第一套房的商业贷款都还没还清，你也可以用第二套房的商业贷款。

4、贷款目标不分。

个人公积金贷款需要由按时发放交公积金的购房者申请办理，商业贷款对贷款目标不受限制。只要是有能力按时发放还贷，有较好的个人信用记录，即可申请。

缺陷是什么?

1.贷款预估年化率高。与公积金贷款对比，商业贷款的期望年化率要高出很多，需要缴纳利息也需要高出很多。

2.“租房子还款”，即只要是有贷款纪录，户下没房购房也视作二套房。

年利率是多少?

1、首套商业贷款年利率(最少首付款30%)

一般赠予年利率：1.1倍(5.39%);最低利率：1.1倍(5.39%);最高利率：1.2倍(5.88%);

小提示：这一利息是贷款的贷款基准利率。现阶段首套商业贷款年利率一般为1.1倍，很多银行略微下降或上涨。最大贷款70%(最少首付款30%)。

2、选购二套房的商业贷款年利率(最少首付款30%)

一般赠费年利率：1.2倍(5.88%);最低利率：1.1倍(5.39%);最高利率：1.3倍(6.37%);

小提示：现阶段第二套房贷的利率是贷款基准利率的1.2倍，甚至更多。借贷人贷款年利率既和银行相关，也和借贷人资质证书相关。最大贷款70%(最少首付款30%)

3.个人公积金贷款年利率

5年之内(含)2.75%;5年及以上3.25%;

4.二套房公积金贷款年利率

5年之内(含)的，贷款基准利率为2.75%，1.1倍贷款基准利率为3.025%;5年及以上贷款基准利率为3.25%，1.1倍贷款基准利率为3.575%。

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