海南住房公积金贷款申请资格

住房海南海南公积金贷款一般是指全国各地住房公积金管理处应用员工因其所属单位所交纳的住房公积金，受托银行业向缴存住房公积金的在职员工和在工作期间缴存住房公积金的离退休职工发放海南海南房产抵押贷款。

一、住房海南海南公积金贷款申请资格

1.仅有参与住房公积金规章制度职工才有机会申请办理住房海南海南公积金贷款，未参加住房公积金规章制度职工就不可以申请办理住房海南海南公积金贷款。

2.参与住房公积金规章制度者要申请办理住房公积金个人购房贷款还要符合下列条件：即申请办理贷款前持续缴存住房公积金的时间也不得少于六个月。由于，假如员工缴存住房公积金的举动异常，时有时无，证明其收益不稳，派发贷款后很容易产生风险性。

3.另一半一方提交了住房海南海南公积金贷款，则在未结清贷款海南利息以前，另一半双方都不能得到住房海南海南公积金贷款。由于，住房海南海南公积金贷款是达到职工家庭住宅核心需求时进行的资金支持，是一种quot;保障性住房型quot;的资金支持。

4.贷款申请人明确提出住房海南海南公积金贷款申报时，除应具有较相对稳定的经济来源和还款贷款的能力外，并没有并未结清的金额较大、可能会影响住房海南海南公积金贷款还款能力的许多负债。当员工有别的负债累累时，再给与住房海南海南公积金贷款，风险性就很大了，违反了住房公积金安全性运转的标准。

5.个人海南海南公积金贷款时限一般不超过30年。申请办理组成贷款的，个人海南海南公积金贷款和盈利性住宅贷款的贷款时限务必一致。

申请办理住房公积金买房贷款前提条件主要包含三个方面：贷款目标、贷款主要用途、住宅贷款前提条件。

二、住房海南海南公积金贷款信用额度

绝大多数大城市都明确了每笔住房海南海南公积金贷款的贷款最高额度，例如深圳个人每笔住房海南海南公积金贷款贷款最高额度为40万;广州住房海南海南公积金贷款本人贷款最高额度为50万余元，深圳市住房海南海南公积金贷款信用额度最大是80万，假如定级评到3A级别得话最大可以去80万*（1 30%）=104万，2A定级能够贷92万。

次之，住房海南海南公积金贷款信用额度不超过购房款总额70%;

住房海南海南公积金贷款信用额度公式计算：

共同申请人及其配偶公积金个人月缴存额之和pide;具体缴存占比12（月）0.45（还贷能力指数）贷款时限（最多能贷期限）

若夫妻两人缴存占比不一致的，按比例分配相对较高的一方明确具体缴存占比。

不超过按共同申请人及其配偶还贷能力确立的贷款额度。

办理海南海南公积金贷款还应当达到月还贷/月收益不得超过50%（在其中：月还贷包含已经有债务和此次债务每月还贷总和）。

三、住房海南海南公积金贷款信用额度计算方式

个人海南海南公积金贷款金额的测算，应该根据还款能力、房子价格折数、住房公积金余额和贷款最高额四个标准来决定，四个前提计算的极小值便是借款人最大能贷金额。计算方式如下所示：

1、依照还款能力计算出来的贷款信用额度

计算公式：

[（借款人月职工薪酬 借款人所属单位住房公积金月缴存额）还款能力指数-借款人目前贷款月应还钱总金额]贷款时限（月）。

应用另一半金额的：

[（夫妻两人月职工薪酬 夫妻两人所属单位住房公积金月缴存额）还款能力指数-夫妻两人目前贷款月应还钱总金额]贷款时限（月）。

在其中还款能力指数为40%

月职工薪酬=个人公积金月缴额pide;（企业缴存占比 本人缴存占比）。

2、依照房子价格计算出来的贷款信用额度

计算公式：贷款信用额度=房子价格贷款折数

在其中贷款折数依据筹建修房子的不同种类和住房贷款户数来决定

3、住房海南海南公积金贷款计算方式

四、住房海南海南公积金贷款申报材料

1、借款人身份证扫描件3份、借款人另一半身份证扫描件2份;若是有产权共有人，并提供产权共有人身份证扫描件3份。

2、借款人、配偶及产权共有人（若是有产权共有人）户口本复印件各2份。

3、借款人及其配偶收益原件及复印件各2份（薪水主管机构盖公章）。

4、借款人结（离）结婚证影印件2份。

5、借款人为市区缴存户的给予8位公积金账号，如10XXXXXX，别的个人公积金户出示申请办理当月以前6个月的缴存统计表（缴存地打印出）。

6、《商品房买卖合同》正本3份;《合同信息备案摘要》影印件2份。

7、首付税票影印件2份。

8、《房屋预告登记证明》影印件2份（购高新园区、经济技术开发区房地产以外）。

9、《国有土地使用证》（所有）影印件1份。

10、《商品房预售许可证》（带图下）影印件1份。

11、借款人用以还钱的银行账号。

五、住房海南海南公积金贷款海南利率

1、个人海南海南公积金贷款海南利率由央行调节并公布，如今本人住房海南海南公积金贷款标准海南利率为五（含）周期下列2.75％，五年期之上为3.25％。

2、住房海南海南公积金贷款海南利率依照中央人民银行发布的海南利率规定执行。遇有海南利率调节，合同期限为1年推行合同书海南利率，合同期限在1年以上，从调节海南利率的下一年1月1日起，按相对应海南利率级别实行一个新的海南利率规范。一般的，全国各地住房海南海南公积金贷款首套推行标准海南利率，贷款选购第二套住房的，贷款海南利率按个人海南海南公积金贷款标准海南利率的1.1倍实施。

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