海南住房贷款还没有结清,想卖房子该怎么办?_个人抵押贷款利率计算

在大家的住房贷款未结清以前，房是抵押给商业银行的，你还完了借款，房子才真真正正属于自己的，才能够自由交易。

因此，要转卖房屋得话，首先就要把剩下的住房贷款先结清。

假如我们能一次性还清这种住房贷款，那一切就不成问题了。重点就是，大部分工薪家庭当时购房挑选借款的缘故，也正是因为没法一次性付清购房款。那么现在卖房子前要一下子取出这么多钱出去先还清欠款，不是开玩笑吗？住房贷款还没有结清，想卖房子该怎么办？从此，小编为大家提供好多个妙计，希望对大家有一定的帮助。

1、找寻亲朋好友借款提前还贷

即然依靠自己经济情况已还不起余款，向四周的亲朋好友贷款也不失为一个好办法，假如关联相处的非常好，乃至免息借款也不是没有可能。针对急需用钱的业主来说，这不失为一个好一点的解决方案。那如果亲戚朋友那儿借不上，该怎么办？

2、买方的首付是一个不错的选择

倘若买方的首付恰好能遮盖大家剩下来的住房贷款，那么我们用买方的首付来结清剩下的住房贷款，或者到房产交易中心申请办理解除抵押登记办理手续，然后进行下一步的进行交易。这是很省时省力，同时又是最安全买卖办法了。可是，此方法存有2个难题：第一，假如买家也是通过贷款买房子，而首付款又不能付款剩下的住房贷款，这类买卖便不能进行。第二，近些年因为一些卖方运用此方法开展诈骗，买家代其还款“余款”以后，卖方便悔约不售乃至开始玩起冒了下落不明，让买家叫苦连天。

因而，尽管让买家先行垫付是一个不错的方法，当然前提是彼此务必有充足的信赖做基础。

3、根据转按揭贷款来迁移借款

转按揭贷款是指贷款人售卖仍在质押的状态下的房子时，经贷款机构允许，由房子的客户再次还款售卖人没到期贷款。

转按揭贷款分成同行业转按揭贷款和转账转按揭贷款。

但是此方法在使用过程中会受到一些限定，前些年中央银行为抑止房地产泡沫早已喊停了银行的转按揭贷款业务流程，现在银行针对转按揭贷款进行办理现行政策各有不同，操作过程中还会难得少有金融机构可以申请办理转按揭贷款业务流程，因而，此方法能使用的人很少。

4、找信贷公司做垫付资金

假如卖家没法还清借款但想要卖房子，我们也可以资询中介公司能不能先垫付资金，随后买家再次去办按揭贷款，按揭贷款下来后中介公司把垫付资金取走，随后中介公司或是贷款担保公司收取一定的花费。

5、根据贷款公司和P2P服务平台做交易过桥垫资借款。

P2P的崛起，一方面给大众带来了更多投资方式，另一方面也弥补了整个社会许多的贷款需求。买卖过桥垫资便是一类。

当我们房贷没还完的情形下想买卖房产，借助P2P服务平台，能够筹资到钱用于偿还还没有结清贷款，从银行赎出房屋产权证，然后再进行的房产交易。在P2P服务平台申请办理买卖过桥垫资借款前提条件是，交易双方早已签署交易合同。

自然，和以上中介公司垫付资金的形式一样，在贷款公司和P2P服务平台做交易过桥垫资借款也需付一定海南利息。但是，鸡蛋里挑骨头，大部分人在卖房子的时候也会把那一部分海南利息加进房子价格上，随后转嫁买房子的人，假如你正在努力卖房子，了解后面会有这样一些开支，正在做定价的情况下是否就会更加全面呢？

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