海南贷款买房的流程步骤 怎样申请公积金房贷

房产投资，大多数人都会采用贷款买房此方法。贷款买房的流程步骤是怎么样的呢？商业服务贷款额度、期限和年海南利率又大概是多少?怎样申请公积金房贷?今天小编就来开展详细的讲解。

1、贷款买房的流程步骤

贷款买房的流程步骤：

申请办理买房贷款提供材料银行审批签署借款协议、海南房产抵押合同书申请办理合同书公证办理房屋所有权预告登记提交银行抵押贷款证实借款人还贷结清所有借款办理抵押贷款房地产业变更登记。

在其中，办理公证书及备案均是由金融机构去完成，买房者需要提供所有资料及签署合同，随后按合同结清借款就可以。

因为各房地产商特定贷款机构不一样，各银行还贷方法与时间也会有所不同，因而具体事宜还需要资询房地产商及所指定金融机构。

2、商业服务贷款额度、期限和年海南利率

商业服务贷款额度最多可达买房成本费的70%，但是具体贷款额度是通过银行依据借款人的资信评估、经济情况和质押物需求来核查明确。

借款期限就是指借款人将借款贷给借款人后至借款取回时这一段时间的期限。这是借款人对借款的实际应用期限。现阶段，住房贷款期限最多不能超过30年。

银行贷款海南利率依照合同签订时本人的海南房屋贷款海南利率实行，合同执行期内如遇到银行海南利率调整，将采用一年一调的基本原则，于第二年1月1日起做相对应的变化。

3、个人海南海南公积金贷款买房

本市行政区范围之内选购普通住房，并按照月持续、全额地为个人公积金管理处缴存公积金职工，可去受委托银行办理公积金房贷。

办理贷款前，共同申请人须创建住宅个人公积金12月或以上，与此同时全额正常的缴存公积金12月或以上，而且办理贷款时处在缴存情况，即可申表公积金房贷。

个人海南海南公积金贷款额度

（1）海南海南公积金贷款额度不超过总房价的70%。

（2）一方缴存个人公积金，最大贷款额度不超过15万余元；夫妻两人均缴存个人公积金，最大贷款额度不超过30万余元。

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