海南“带押过户”会让房市造成什么危害?

最近，部分城市在二手房交易中上线的“带押过户”交易方式引发网友热议。什么叫“带押过户”？“带押过户”有什么工作流程？将对房市造成什么危害？

什么叫“带押过户”？

所说“带押过户”，指的是对存有抵押不动产必须挂牌交易的，卖方并不必须要先偿还原来住房贷款就能完成过户备案，买方能带抵押过户获得金融贷。

传统二手房交易中，假如住宅也有未还清的银行按揭，办理手续非常繁琐。必须卖方提早筹资还清欠款，即“赎契”，根据“赎契”消除原来抵押，才能申请过户办理手续，从而买方将房地产再度抵押，得到银行借款。

据统计，“带押过户”于法有据。民法典第406条的规定，抵押期内，抵押人能出让抵押资产，抵押财产转让的，抵押权没有影响。

“带押过户”如何操作？

根据目前各地实践活动来说，主要分为三步。

第一步，金融机构优先为顾客下款，账款由公证机关提存。融资担保公司为顾客给银行出示票据，下款金融机构在接到票据时为顾客派发住房贷款。

第二步，交易双方申请办理房地产过户转移登记，下款银行为顾客申请办理抵押。

第三步，公证机关向商家偿还贷款用以消除抵押。

“带押过户”会让房市造成什么危害？增添了什么便捷？

业内人士认为，“带押过户”改善了二手房交易步骤，对提升市场上有一定积极意义，有利于充分满足刚度和改善房要求。

对卖方来讲，一方面可以节省花费。以往二手房交易模式中，必须卖方先筹资把金融机构贷款还完再过户，“带押过户”节约了卖方为提前还房贷衍生出来的高速费，及其高速费产生海南利息和担保费等，有利于卖方尽早回款。另一方面还节省了时长。以往，一旦卖方在规定时间内拿不出来未还清的银行借款，则很有可能对买方造成毁约。“带押过户”降低了做事阶段，缩短股票交易时间，预防时长推迟发生的毁约情况。

“带押过户”对购房者是不是是有风险的？必须怎么防范？

针对买方来讲，选购带抵押房产，是通过自己的借款用于还款卖方贷款，只需要在过户进行以前，支配权都处在不确定性情况，房子如果被司法被查封，将没法成功过户。因而，应掌握房子的实际借款信息，如原按揭贷款、抵押合同规定“不能转让”或者有别的严禁、限定出让条文，则有可能没法“带押过户”或是必须要先改动原按揭贷款、抵押合同书，才可以“带押过户”。

与此同时，“带押过户”涉及到了交易双方、金融机构、公正或担保公司等多重行为主体，买卖阶段繁杂，要确保每个环节的流畅，才能成功进行过户买卖。除此之外，买方要实时关注房子司法被查封的现象，一旦有司法被查封应该马上停止资产支付与交易。

由来： 经济发展日报微信公众号

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