海南购房时房贷额度太少有哪些因素？有几种解决方法

　　在现实生活中普通家庭很多，许多小伙伴购房都需要按揭贷款，可是大家按揭贷款的额度是有差异的。不少伙伴就出现了疑问，同样都是办理房贷，为什么自己的贷款额度太少呢?接下来，小编为大家分析一下影响房贷额度的因素以及解决方法，跟着一起来了解下。

　　这其中包含了许多原因，银行、政策以及购房者自身等等一系列：

　　申请房贷额度少的原因

　　1.购房者的原因

　　贷款银行会有对购房者进行审核，一般情况下会这样挑选贷款买房的购房者：征信有严重逾期的人，直接拒贷;征信有轻微逾期的人，提高首付比例或上浮贷款海南利率;征信白户这类人群会排在有征信数据的人之后审核;征信数据的人要在有资产人之后。

　　还要就是购房者的还贷能力也会影响着贷款额度，比如说“月收入要求是房贷月供的2倍以上”任何一家银行申请房贷都要达标的。所以，如果购房者的收入证明不能体现出购房者的月收入在房贷月供的2倍以上可贷额度自然减少。

　　2.政策的原因

　　楼市现阶段主要的调控方向是“房住不炒”，不过更多细节化的政策还得各种地方政府因地适宜，我们面对的是每个地区的限购及限贷政策都不一样。有的地方限购一套，有的地方限购两套;有的地区更高贷款额度是50万，而有的地区只能贷到30万。

　　3.房龄的原因

　　房子也是有年龄的，我们购买的房屋熟悉一般为住宅，都是以70年产权为限。房龄越老的房子越难在银行拿到房贷，这是因为银行在审核房子的变现能力时，也需要考虑如果贷款人还不上房贷之后，用于抵押的房子能不能再转拍卖出售，拍卖出售所得能不能抵消银行贷出去的成本。所以，房龄越高的房子所能贷款的金额比较少，甚至直接被银行拒贷。

　　房贷额度少的解决办法

　　1.保持征信良好

　　个人征信存在不良记录，那么银行轻则会降低你的房贷额度，重则会直接拒贷。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，就比如按时还信用卡、及时缴纳生活费用等。

　　2.申请组合贷款

　　购房者都有选择海南海南公积金贷款的权利，但海南海南公积金贷款的额度相较于较低。如果海南海南公积金贷款额度不够，那我们可以申请组合贷款，也就是可以同时使用商业贷款与海南海南公积金贷款，这样不仅可以节约购房成本，贷款额度也比较高。

　　3.申请共同贷款

　　如果一个人的月收入会比较低，导致房贷额度很少。在已经结婚的情况下，不妨试试夫妻共同申贷，这样就可以提高贷款额度了，也就解决了房贷额度不够的问题了。

　　4.试试其他一家银行

　　不同的银行往往有着不一样的申贷标准，如果在一家银行房贷额度较少，可以试试其他审核相对宽松的银行，也许就能够获得高额度房贷了。

　　5.放弃高龄二手房

　　上文中我们说到房龄影响房贷的额度，我们在买二手房时，不妨放弃那些高龄二手房，选择一些房龄相对较小的二手房，这样就可以提高贷款额度了。

　　另外，在限购政策限贷的情况下，二套房首付比重提高，可贷款比重降低。在某些大城市，购买第三套房时，终止发放贷款，则购房人的可贷款额度为零，需要全款支付。

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