海南按揭房抵押贷款怎么办理

　　二次抵押贷款是一种非常灵活的贷款方式，可以为有房产的借款人提供额外的资金支持。下面我们详细介绍一下按揭房抵押贷款的办理流程。

　　首先，您可以选择直接向原贷款银行申请二次抵押贷款。但是，在这种情况下，您需要在一定期限内按时偿还原有贷款的本息，并且需要有良好的信用记录。如果您无法满足这些条件，那么您也可以选择寻找正规的担保公司来结清原有贷款，并办理海南房屋抵押手续以此作为贷款的担保。

　　在办理二次抵押贷款时，贷款金额将根据房屋的余值来确定。具体计算公式为：贷款金额=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产的抵押率一般不超过70%，而商业房产的抵押率则一般不超过50%。

　　下面是二次抵押贷款的具体流程：

　　步，借款人申请二次抵押贷款后，银行将会指派专人对房产进行评估，主要考虑房屋的升值潜力，并根据评估结果给出参考价值。

　　第二步，借款人需要提供银行要求的个人身份证明、房产证、收入证明等相关材料办理二次抵押贷款。

　　第三步，借款人需要将所有的资料带到银行进行面签，并签署房屋二次抵押申请。

　　第四步，银行将会根据房产具体情况和借款人的个人资料进行审核，并计算出贷款金额。

　　第五步，贷款审核通过后，借款人需要亲自去银行办理抵押登记手续，并等待放款。

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