海南个人及企业办理抵押贷款需要规避的风险额度

　　对借款人或企业情况审查不严;对开发商工程进度、售房款账户和资金流向情况控制不够;缺乏与相关部门的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要单据，由此造成银行贷款风险。火焰鸟参谋小编结合平时业务流程，归纳出以下个人及企业抵押贷款过程中的常见误区，银行抵押贷款等放款机构首先要做好风险评估分析工作。

　　个人及企业抵押贷款常见8大风险：

　　一、抵押物虚假或严重不实：所有权的确定比较复杂，政策性很强，有可能涉及多个部门，存在一些漏洞，给一些蓄意骗取银行贷款的不法分子可乘之机。如假房本，实地尽调造假等。

　　二、未办理有关登记手续：我国《担保法】规定了在法律规定的一定范围内的财产抵押，双方当事人不但要签订抵押合同，而且要办理抵押物登记，否则抵押合同无效。实践中可能发生未办理抵押登记情况，甚至做了假登记。

　　三、将共有财产抵押而未经共有人同意：以共有财产抵押贷款的，所有共有人都同意才能设立抵押登记等手续，否则低押无效。

　　四、以第三方的财产做抵押而未经财产所有人同意：以第三方的财产作为抵押资产，必须经得第三方同意，并办理有关合同法律手续，方能有效。

　　五、资产评估不真实导致抵押物不足值：抵押物价值随市场行情变化，相对不确定，经常关注周边同档次资产成交等变化情况;借款人往往利用各种手段尽量争取将抵押物价值抬高;一些中介评估机构不规范竞争，造成资产评估不真实，使抵押物不足值成为抵押货款的重要风险点。

　　六、未抵押有效证件或抵押的证件不齐：抵押权人未控制抵押物的有效证件，抵押的财产有可能失控，可能造成同一个抵押物的多头抵押和重复抵押。

　　七、因主合同无效导致抵押关系无效：抵押权是一种从权利，其存在和发生必须以一定债权关系的发生和存在为基础和前提。贷款主合同无效，从属合同也无效。贷款主合同无效一般多见于货款合同附属条件生效，但生效条件不具备，使贷款违背了有关法律规定，或贷款超出经营范围。

　　八、抵押物价值贬损或难以实现：若抵押人以易损耗的机器或交通运输工具做抵抑，抵押物易受损失，且价值贬值快，可能削弱抵押担保能力;对于专用机器设备等抵押物，因变现能力差，不易流转，难以实现抵押价值。

　　以上就是个人及企业抵押贷款有什么风险的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们。有风险就有相对应的防范方法。

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