海珠深圳小产权房子能办理贷款吗?

众所周知，深圳住房中小产权房占大多数，在商品房价格高、推数量少的情况下，加上限贷限购政策，很多购房者开始优先考虑小产权房。但目前深圳的购房者大多只需要客户，资金预算相对较少。即使他们买了小产权房，也可能需要贷款买房。深圳小产权房能办理贷款吗？

深圳小产权房能办理贷款吗？

小产权房一般建在农村集体土地上，需要缴纳土地出让金等费用。产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡政府或者村政府颁发的。这种房子没有土地使用证和预售许可证。一般来说，小产权房不能贷款。因为没有国家颁发的房产证，国家不会备案其购房合同。

住房贷款的第一个条件是使用产权证书作为抵押贷款，银行给予贷款。住房贷款要求购房者向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋销售合同、担保等法律文件，贷款银行审查合格后才能贷款。小产权房一般私下销售，律师见证房屋使用权的转让，但实际上中小产权房交易不合法，不受法律保护，无产权证书等，购买合同只是所谓的律师见证协议，所以银行一般拒绝贷款。

深圳小产权房贷款的条件是什么？

1. 年龄为18-65一岁的自然人；

2. 有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

3. 无违法行为；

4. 信用良好，无不良信用记录；

5. 可提供银行认可的有效权利质押担保或以合法有效的财产作为抵押担保或具有赔偿能力的第三方担保；

6. 开立银行个人结算账户，同意银行从指定个人结算账户扣除贷款本息；

7. 房屋产权明确，符合国家上市交易条件；

8.房地产可进入房地产市场流通，无任何其他抵押；

9.房龄与贷款申请年限相加不超过40年；

10. 抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门、土地管理部门颁发的房产证和土地证；

11. 银行规定的其他条件。

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