海珠深圳二手房申贷款申批时间多久年限

买房子不一定要买新房子，现代年轻人经济压力很大，新房子很贵，程序很复杂，买二手房子已经成为买房子的新趋势，知道买二手房子也可以申请贷款，急需房子望贷款能早点放下，所以，深圳二手房贷款申请时间多长，二手房贷款流程如何？

申请深圳二手房贷款需要多长时间？

二手房贷款的整个过程需要一个多月的时间。因为从申请贷款到批准再到银行贷款，有很多中间步骤。首先，购房者签订房屋销售合同，申请贷款，房地产评估机构会进行评估，然后出具评估报告，大约需要一周的时间。然后银行将进行贷款审批，借款人将与银行签订贷款合同，通常需要5到7天左右。之后，购房者需要大约20天才能支付首付款才能拿到房产证。拿到房产证后，银行一般需要5到7个工作日才能贷款。

1、看房子，签订购房合同

买房的第一步是看房子的选择，即使贷款买房子也需要经历这一步，买家喜欢他们想买的房子，然后下一步是买卖双方协商价格，一旦协商可以签订购房合同，然后通过贷款流程。

2、房地产评估

贷款购买的二手房需要经过房地产评估，二手房地产评估是一个非常重要的步骤，二手房评估主要是确定买家需要支付的首付在正常情况下，房地产评估需要找到评估公司，这个过程大约需要5~7个工作日。

3、向银行申请贷款

二手房评估后，购房者需要申请贷款。二手房贷款有几种方式，包括海珠海珠公积金贷款或商业贷款。但是，如果要去银行申请二手房贷款，买卖双方一定要去现场，双方都要带上所有的信息。买房时主要带个人信息。除了个人信息，卖方还应携带相关房地产信息。填写二手房贷款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构进行房屋检查和评估。

4、银行审核

提交贷款申请后，买方需要等待银行审核，当买方向银行提交资金时，银行会审核买方提交的信息，一般来说，银行根据评估机构的评估价值计算贷款金额，当然，前提必须是银行审核贷款资格，符合条件。

5、提交过户申请

贷款申请完成后，如果买方已经支付了首付款，则需要提交转让申请。买卖双方需要同时到达，买卖双方需要持有房地产所有权证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时申报交易价格，接受受理单。

6、办理房产证

在申请房产证之前，购房者还需要缴纳相关税费。缴纳房产税后，双方可以开始申请房产证。房产管理部门将为购房者颁发新的房产证，但双方应通过过户手续向房产管理部门领取房产证。

7、银行放款

购房者完成转让并取得房产证后，可以到银行办理海珠房产抵押。办理海珠房产抵押后，银行将贷款存入购房者指定的账户，一般直接存入卖方账户，按合同按月支付抵押贷款。需要注意的是，不同银行在领取房产证时可能会有保险费或手续费。

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