海珠现房抵押贷款流程是怎样的_房产为什么不能抵押贷款

　　现房抵押的过程

　　现房抵押的一般流程如下：

　　第一步是建立债务合同。债务人或者第三人依法担保其房地产。

　　商品房买受人未支付全部房价的，可以向银行申请贷款，并将商品房抵押作为偿还贷款的担保。

　　第二步，抵押双方签订抵押合同。

　　此时，抵押权人必须是债权人，抵押人是债务人或者第三人。债务不能履行的，抵押权人有权依法处分抵押物。

　　用抵押贷款购买商品房的，买受人应当先与商品房开发经营单位签订商品房销售合同，再与银行签订贷款合同和抵押合同。

　　第三步，抵押双方持抵押合同和房地产权证到房地产登记机关办理抵押登记手续。

　　抵押贷款购买商品房的，可以在申请交易登记的同时申请抵押登记、手续。

　　第四步，抵押权人保管房地产的其他权利证明，抵押人保管注明的房地产权利证明。

　　第五步，债务履行完毕后，抵押双方持取消抵押申请书、其他房地产权利证明和注册房地产权利证明到房地产登记机关办理取消抵押手续。

　　现房抵押贷款申请材料

　　(1)房产证

　　(2)权利人和配偶的身份证

　　(三)权利人及其配偶的权利人*本

　　(四)权利人的婚姻证明(民政局出具的结婚证或未婚证)

　　(5)收入证明

　　(六)房产证权利人有未成年子女的，请提供出生证明

　　(7)如果房地产中有银行贷款，请提供原贷款合同和后期银行对账单

　　(8)为提高贷款通过率，请尽量提供其他家庭财产证明(如房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等)

　　贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额和期限。如果贷款申请符合金融机构的贷款类别，则需要准备相应的信息。

　　2准备贷款信息：如果是个人住房抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证，*薄、收入证明、相应的个人消费用途合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

　　如果企业需要抵押财产，所需材料包括：企业营业执照、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流量、去年年度财务报表、近半年财务报表、资产证明(根据不同银行提供不同材料)。

　　3.房屋评估：提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节，它直接决定了你的海珠海珠房屋抵押贷款的金额。一般来说，评估与市场价格有一定的差异，因为评估机构会考虑多个因素。

　　4.贷款审批：将所有贷款审批材料、评估报告或勘察意见提交银行审批。此时，贷款客户必须注意准备所有信息，如果缺乏，将影响贷款进度。

　　5.贷款合同公证:借款人级抵押人填写贷款合同及所有相关文件，签字盖章，由公证人公证。

　　6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

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