买房子时，楼盘一般会有合作银行驻守，有一些合作银行并不一定给予最优惠的房贷
海珠利息，近期有很多好朋友资询:买房贷款一定要在开发商指定银行申请吗?能够自己选银行吗?
开发商与银行的合作方式一般楼盘开发设计向银行贷款时，开发商会与银行有“一定比例住房按揭贷款必须要在该银行申请办理”的约定，一般为60%-70%。（详细信息进一步了解
深圳市抵押房产经营贷可查看更多）与此同时，预售房在房屋产权证未下达以前，楼盘还需要向银行给予一定的评估费。此外，合作银行服务承诺在贷款审核和放款效率上予以优先选择。
因而购房者不一定非在开发商特定银行办理贷款，而且法律上都没有授予开发商特定借款银行的权力。那如果买房合同中约定了开发商有特定借款银行的权力或者直接特定了借款银行，买房者就需要遵循合同规定;仅仅只是开发商口头上提议，买房者可以拒绝。
开发商为何要向购房者特定借款银行?1、受借款类型的多元性危害我们都知道借款分成商贷和公积金买房，二者因为所属不一样，具体贷款程序也有所不同，尤其是公积金房贷，规定更加严格，不但要审批开发商相关资质，还规定开发商和个人公积金管理处签署合同。银行层面就会受到盈利的诱惑必须买房贷款这一方面的行业，希望以后与开发商签署一个独有的合同，二相总计，于人于己，开发商都需要挑选更合适的银行去进行借款事务管理。
2、受预售房楼盘属性的危害如今买房者所选购及其市场中市场销售的房子多见预售房，预售房不确定性和风险取决于借款银行需要一个贷款担保，例如开发商的贷款担保，与开发商签署担保协议，借款人和房屋出了什么风险性，开发商也是需要有责任心的。开发商不太可能任凭每一个消费者自由的灵魂去选择不同银行，让自己和不同类型的银行签署担保协议，这会对开发商来说是一个有害的，或者说麻烦的事情。
3、优化流程，提高工作效率的重要性购房贷款不单单是买房者自身递交了银行水流、个人收入证明，等候银行审核发放贷款就可以了。在这过程中银行还要考虑到开发商相关资质、贷款担保及其相关证件、材料的合理合法健全性，最大限度的降低资金风险。坚信现在的很多贷款买房子者还不知道贷款还需要提交这个东西，由于开发商早期已经做好课程，买房者直接贷款就行，银行也不要相同一份资质审核上千篇。
假如全部由借款人自身做，可能贷款程序和房屋交易流程会降低许多，还会繁杂许多，并且银行还不一定借款让你，银行、开发商、购房者的工作中都是会提升很多，这是一个对三方都有害的事儿。
4、开发商与银行合作关联的出现对于大多数开发商而言，从最开始的拿地，整体规划到了后期的建立、宣传策划、市场销售等，这全过程都少不了银行的资金扶持。银行和开发商彼此是互利共赢的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行产生固定合作关联。最终销售阶段，开发商把自己的消费者借款放到合作银行里，为银行获得贷款
海珠利息，也算是一种感恩回馈和合作方法。假如买房合同中约定了开发商有特定借款银行的权力或者直接特定了借款银行，一个数的倒数承诺就赋予开发商指定支配权，而顾客应遵守该条文;假如合同中并没有那样的约定，开发商仅仅口头上可以去指定银行申请办理，顾客彻底可以拒绝。
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