海珠我在深圳交了三年公积金

　　我在深圳交了三年公积金。我可以在家乡买房子吗？你能在不同的地方申请海珠海珠公积金贷款吗？河南网民的提问反映了许多不同地方购房者的实际需求。

　　随着城乡人口流动成为常态，异地购房已成为许多外国人的选择。以前遵循属地原则的公积金管理制度已成为他们面临的难题。

　　但记者注意到，近一年来，各地公积金异地合作进展明显加快，公积金一体化正迎来加速发展的时期。

　　专家表示，类似的综合政策更好地配合了当地城市圈的建设。地方政府应根据城市政策和城市群的定位，制定住房公积金相互认可和贷款制度安排。专家还建议，未来住房公积金制度改革应进一步倾向于住房困难的中低收入人群。

　　都市圈公积金一体化新趋势

　　11月5日，大南昌都市区住房公积金异地贷款合作在南昌正式启动。据悉，未来九江、宜春、福州、上饶、南昌的员工可以一次性完成，无需来回奔波，节省时间和经济成本。

　　未来，异地公积金互认互贷将成为城市圈住房市场发展的新趋势。中国人民大学国家发展研究院城市与房地产研究中心主任何伟伟说。

　　据记者不完全统计，全国至少有7个城市群开展了公积金一体化合作。

　　2023年9月，包括徐州、淮北、宿迁、宿州、菏泽、济宁、临沂、连云港、枣庄、商丘在内的淮海经济区10个城市签署了住房公积金一体化协议。

　　2023年12月，建立了粤港澳大湾区住房公积金信息共享平台。广州、深圳、江门、珠海、东莞、佛山、惠州、中山、肇庆等9个城市的公积金信息共享。公积金跨区域业务只需到当地窗口办理，不再需要两地奔波。

　　今年4月，川渝签署庆签署了合作备忘录，明确表示双方将进一步促进相互认可和贷款，为跨地区人才流动存款和使用公积金提供基本信息保障。

　　8月，沪、苏、浙、皖三省一市住房和城乡建设部门在深圳签署协议。首批综合实践项目包括长三角公积金异地贷款存款使用证明项目和长三角购房提取异常警示项目。

　　9月，深圳、深圳、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江等20个长江中游城市签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。

　　10月，青岛、烟台、威海、潍坊、日照住房公积金管理中心主任共同签署协议，正式建立住房公积金综合发展主任联席会议制度，建立信息共享机制，进一步推进相互认可、相互贷款等七项合作内容。

　　异地互认互贷，有利于发挥住房公积金的作用，有利于农民工在家乡买房，促进家乡经济社会发展﹔也有利于双城生活模式的发展。深圳房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受记者采访时指出，目前，海珠海珠公积金贷款主要在城市群或城市圈进行。此举有利于促进都市圈协调发展，共享圈内资源，也有利于圈内人才和人口的流动和发展。

　　根据今年6月住房和城乡建设部联合发布的《2023年全国住房公积金年报》，2023年发放异地贷款17.06万笔，666笔.72亿元﹔截至2023年底，已发放87.23万笔异地贷款，2852.余额2105.96亿元，01亿元。

　　公积金异地贷款仍然更方便

　　然而，在这个阶段，许多购房者在申请海珠海珠公积金贷款时仍然有很多麻烦。

　　近日，一位河南网友向《人民日报》报道，由于找不到合格的担保人，无法办理异地贷款。

　　为什么同样是异地公积金？洛阳不能有担保人，汝州必须有担保人。我们都是农民。我们在哪里认识事业单位的人来担保。这样，我们不能在外地使用公积金有什么意义？

　　记者了解到，根据汝州的有关规定，处理异地贷款业务的担保人的条件是：贷款人需要提供汝州连续正常稳定缴纳住房公积金的员工。（建议贷款人提供在汝州从事教师、医生和银行工作的员工﹔事业单位职工﹔国家电网供电公司、烟草公司等国有企业职工作为担保人。

　　网友2023-12-14 925263认为，公积金异地贷款需要担保人的制度设计，这对在外工作的人回家买房有很大的限制。看似公平，其实只有少数人能用。

　　河南省汝州市住房公积金办公室还在回复中表示，目前各地公积金中心实行自主管理，各地职工信息没有像银行业务数据一样互通互联，职工缴存信息仅依靠缴存地公积金中心出具的《异地贷款缴存证明》。 无法有效监控员工贷款前的付款信息和贷款后的付款信息，而且海珠海珠公积金贷款还款周期长，多为15年以上，贷款发放风险高。

　　易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，这种担保制度的出发点是风险防范。如果设置障碍较多，就违背了这些政策的初衷，海珠海珠公积金贷款仍然需要更方便。

　　伟大认为，在住房公积金相互认可和贷款方面，远程政府应有统一的住房政策、人口政策、信息共享政策和住房公积金管理制度，通过相互认可和贷款提高资本配置效率。

　　需要进一步倾中低收入者

　　近年来，住房公积金制度运行安全稳定，有利于员工数量的持续增长，服务能力进一步提高。同时，住房公积金的公平性和资本运营效率也备受关注。

　　伟大指出，目前住房公积金发展主要存在两个问题：一是随着我国社会主义市场经济的发展，区域、行业、单位和个人收入差距明显，住房公积金在一定程度上加剧了收入差距，难以解决低收入住房问题。二是住房公积金具有显著的地方性，不能实现跨区域流动，降低了资本配置效率，不利于跨区域人口流动，也不利于职业和住房平衡。

　　今年5月，《中共中央、国务院关于加快新时代社会主义市场经济体制完善的意见》发布，提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购住房制度，改革住房公积金制度。

　　伟大认为，一方面，住房公积金制度改革应严格具备成员资格，将住房困难的中低收入纳入住房公积金支付和补贴范围，真正发挥其保障功能﹔另一方面，住房公积金应通过相互认可、相互贷款和证券化的方式跨区域流动，提高资本配置效率，真正解决资本短缺地区中低收入人群的住房问题。

　　赵秀池表示，改革的目的是改善住房公积金制度，服务人民的住房需求。建议在增加住房公积金覆盖面的同时，适当提高住房公积金提取上限。

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