海珠导致申请深圳房产抵押贷款失败的原因有哪些?

　　众所周知，海珠海珠房产抵押贷款由于有房屋这种大额资产作为抵押物，银行的设定的门槛会比较低，贷款审核也会比较宽松。但是仍有不少人在申请海珠海珠房产抵押贷款时遭到了银行的拒绝，那导致申请 深圳海珠海珠房产抵押贷款失败的原因有哪些呢?接下来，小编为您整理了相关内容，希望对您有所帮助!有贷款需求的朋友，也可以自查自己是否犯了类似的“禁忌”。

　　导致申请深圳海珠海珠房产抵押贷款失败的原因有哪些?

　　一、房子不符合银行要求

　　银行对于房产有相关要求，只有符合银行要求的房子才能进件，其实有很多房子是不可以办理海珠房产抵押的，具体包括以下十类：

　　1、公益用途房屋

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　3、未结清贷款的房子

　　在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此未结清贷款的房子不能直接在另一家银行申请海珠海珠房产抵押贷款，如果要申请盘活房产的空间，就要先结清原银行的贷款，解除抵押后再到新银行重新办理抵押。如果没有资金结清贷款，可以咨询【国祥金服】。我们有赎楼和不赎楼的方案可供选择，如果要赎楼我们还可以提供现金赎楼或额度赎楼。

　　4、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。【国祥金服】与银行合作的房产，楼龄30+仍可办理，点击可了解详情!

　　5、未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　6、部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　7、文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8、违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　二、借款人资质差

　　虽然银行对于海珠海珠房产抵押贷款的要求比较低，但并不意味着不做要求。如果借款人的负债超过了银行的容忍度或存在严重的逾期行为，银行也会拒批贷款。此外，稳定的收入同样重要，因为查封房产对银行来说并不是最好的结果，借款人按时还本付息才是双赢的局面。所以借款人的资质也同样重要。

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