海珠民法要求买二手房需要什么办理手续公司

在中国还有很多二手房交易服务平台，如果你想要买卖二手房，那样一定要完成产权过户，这个要在当地房产管理局开展申办，需缴纳一定的税金才可以申请办理取得成功，那民法要求买二手房需要什么办理手续和有效证件呢，国祥金服为大家整理了以下几个具体内容来给大家做参考。

一、民法要求买二手房需要什么办理手续

1、买卖双方创建信息内容沟通的方式，买方掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法合规有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件。

2、如卖家所提供的房屋合理合法，能够发售交易，买方能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程)，买卖双方签署房屋买卖协议(亦称房屋买卖契约)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

3、买卖双方一同向房地产业交易主管部门提交申请，接受审查。

买卖双方向房产管理相关部门提交申请相关手续，主管部门要检查相关证书，核查产权，凡符合企业上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或者部分产权又没有得到别的产权产权共有人书面确认的现象回绝申请办理，严禁发售交易。

4、立契。

房地产业交易主管部门依据交易房屋的产权情况和选购目标，按交易单位事前设置的审批权逐步申请审批同意后，交易彼此才能申请立契办理手续。如今深圳市已停止了交易过程的房地产业卖契，即人们所通常说的“白契”。

5、缴纳税费。

税金的组成较为复杂，应该根据交易房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房税金组成是不一样的。

6、申请办理产权迁移过户手续。

交易两个人在房地产业交易主管部门办完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证单位领取一个新的产权证。

7、对借款的购房人而言在和卖家签署完房屋买卖协议后通过买卖双方一同到借款银行办理贷款办理手续，银行审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋进行评价，来确认买方的贷款额，随后准许买方贷款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋不动产产权证后，银行可借款一次性派发。

8、买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款，卖家交货房屋并还清全部物业管理费后彼此之间的二手房屋买卖协议所有执行结束。

二、民法要求买二手房需要什么有效证件

1、身份证件(夫妻两人)、临时居住证(异地人口数量);

2、户口簿(夫妻两人)，需夫妻两人一同在场;

3、结婚证明(结婚证书、离婚证书、离异证实、单身证明);

4、另一半、产权共有人允许售卖一共有房屋的相关证明;

5、房屋产权证;

6、房屋产权证应附房屋申请表、房地产(单独立户)平面设计图二份(房屋所有权人栏空缺，原房屋不动产产权证里没有图下、表中，并不递交);

7、契税完税证明或增值税免税凭据;

8、网签合同。

民法要求买二手房需要申请者先提交申请，随后提交资料，对资料审批以后作出决定，对符合条件的就通过审核，办理的原材料包含彼此之间的身份证户口本，到房管局来办理。如果你们也有其他方面的相关问题，热烈欢迎到国祥金服开展一对一的法律咨询服务。

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