海珠房产买卖中介公司步骤是怎么样的如何办理

房产买卖中介公司步骤包含看房子、签定定金协议书、签定中介合同、付款房款和介绍费、办理过户手续这些。与中介公司签署书面形式中介协议书。该协议书最少一般包括房子基本上情况、房子价格、保存时限及定金的处理方式等承诺，并一定要盖上中介公司的图章。下边跟国祥金服小编一起来看看吧。

一、房产买卖中介公司步骤是怎么样的

1、看房子，一般通过房产中介公司去看房源;2、签署定金协议书、居间协议，签订合同再付定金;3、签署买卖协议，其实就是房地产业买卖协议，另外在网上做备案查询;4、付首付，若卖家有贷款，一般卖家用到首付去提前还房贷;5、办下家里的贷款流程，新东家借款需持买卖协议等相关材料向银行办理贷款;6、办产权过户买卖办理手续，过户手续办完后，展销会出示揽收收据;7、领到房屋产权证，在揽收收据出来之后20天，新东家就能拿到房屋产权证;8、贷款机构往上家放贷，放贷款的时间也可能会在产权年限办出前，也有可能在房产证办出来后，主要取决于新东家与银行如何承诺;9、拿房和付全款。

二、怎样和中介签定定金协议书

1、规定中介公司提供它与卖家中间就该房屋挂牌出售的委托合同。在这个合同中理应包含房子基本上情况、房子价格、委托期限及授权委托中介公司往下家收取定金内容。2、与中介公司签署书面形式中介协议书。该协议书最少一般包括房子基本上情况、房子价格、保存时限及定金的处理方式等承诺，并一定要盖上中介公司的图章。3、与中介公司签订中介公司协议后具体交货定金前，买房者还可以要求中介公司出示卖家授权委托中介公司收取定金的授权委托书。4、接到授权委托书后，在交货定金时要规定中介公司出示收取定金的收据。该收据只有中介公司经办人的签名不好，一定要盖上中介公司的图章。

三、和中介签买卖房屋合同需要注意什么

1、别把房款交到中介公司如今在二手房交易中，一些中介公司工作员经常用各种办法劝导顾客把房款交到中介公司托管，可是房款一旦交到中介公司，中介公司又找各种理由推迟股票交易时间，占有、侵吞顾客的房款为公司发展牟取暴利，一些中介公司占有顾客房款将近2-3个月，给甲乙双方都产生非常大不方便。2、保管好全部直接证据在投资的过程当中，你应注意将和中介服务来往的书面报告，例如合同书、收据、身份证件及房屋产权证等相关证件复印件妥当储存，以防日后形成了纠纷案件，而你却由于证据不充分而难以确保自身权益。特别是中介的一些口头约定，你一定要坚持不懈把它们贯彻到协议中，不然就是毫无意义的。3、回绝交货介绍费以外的各种各样附加费有一些中介公司还会继续收取产权过户加急费、资产评估费、公积金房贷关联等费用，但实际上，除开我国要收取的税金以外，正规中介仅需收取介绍费，别的费用一概都免收。总的来说，二手房买卖中，中介公司是不可或缺的服务平台，在上下家中间沟通交流，促使买卖。彼此达到交易需求后，会到中介的公正下签定售房合同，中介公司收取一定比例的花费。合同签约之后一定要及时过户，假如是通过中介交付定金，不要忘了要一份收据，上面还有中介公司盖公章。

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