海珠民法要求未供过的房能够产权过户吗年限

好多地方房价都是非常高的，如今一般买房子全是开展贷款的，可是贷款的期限一般都是比较长的，假如贷款都还没还清，想要把房子开展产权过户是否可以呢？那民法要求未供过的房能够产权过户吗，国祥金服为大家整理了以下几个具体内容来给大家做参考。

一、民法要求未供过的房能够产权过户吗

1、可提前还贷款偿还完剩下贷款后，再售卖假如屋主有充足的资金，可以咨询贷款银行，提前还贷款。直到贷款偿还完成之后，即可办理售卖及其房子更名手续。

2、因为在海珠海珠房屋抵押贷款还贷期内，房屋所有权证中存在“海珠海珠房屋抵押贷款”字眼，因此屋主必须直到结清银行贷款以后，带上银行所提供的他项权利证、贷款结清证明等。

3、用买家的首付先交清剩下贷款假如卖家剩下贷款很少，或是购房有充足的首付，则可以采用这种方法。

4、假如卖家贷款100万，目前还剩30万并没有结清，假如买家能付款高于30万首付，那样交易双方就能够顺利将房子从银行中解押出去买卖交易。

5、转按揭贷款就是指把房子售卖或出售给第三人，由第三个人积极向银行再次申请办理住房贷款，变动贷款期限、借款人或抵押物贷款。

6、转按揭贷款这种方法在不同银行有着不同的要求，有些银行可以办，不过有些银行是不予办理这一块的业务，此外转按揭贷款一般是通过中介公司申请。

7、用别的质押物假如卖家有银行承认的质押物，例如其他房产、车辆等，那样卖家能把这种质押物押给银行，得到一定的贷款来结清剩下住房贷款。

8、卖家还清房贷后解押出房子，与买家达成交易，取得买家收取的账款以后，然后将押给银行的质押物解除抵押，最后实现整体买卖。

二、民法要求海珠房子贷款贷款还款方式

(1)等额本金还款：即贷款的本金海珠利息总和选用按月等额还款的一种方式。海珠海珠公积金贷款和大部分银行的盈利性住房贷款都使用了这种方法。这种方法每月的还款额度同样;

(2)等额本息还款：即借款人将贷款额平均分摊到全部还款日内每一期(月)偿还，一起结清上一买卖日到此次还贷日之间贷款海珠利息一种贷款还款方式。这种方法每月的还款额度逐月降低;

(3)按月还息到期还本：即借款人在贷款期满日一次性偿还贷款本钱〔时限一年下列(含一年)贷款可用〕，贷款按日计算海珠利息，贷款海珠利息按月偿还;

(4)提早偿还一部分贷款：即借款人向银行提交申请，最好提前偿还一部分贷款额度，一般总金额1万或1万整数，偿还后这时贷款银行会出示一个新的还款计划书，在其中还款额与还贷期限是发生变化，但贷款还款方式不会改变，且一个新的还贷期限不能超过原贷款期限

(5)提早偿还所有贷款：即借款人向银行提交申请，最好提前偿还所有贷款额度，偿还后这时贷款银行会停止借款人的贷款，并办理对应的消除办理手续。

(6)随借随还贷款：贷款后年息按日计算出来的，用一天算一天息。随时随地都可以一次性还清账款不必合同违约金。

民法要求未供过的房不能产权过户，但如果提前还贷款，把剩下的贷款还清，那就可以开展产权过户，办理过户手续的时候要到房产管理局来办理，在产权过户之前也要进行缴税。如果你们也有其他方面的相关问题，热烈欢迎到国祥金服开展一对一的法律咨询服务。

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