海珠深圳龙岗区你知道如何办理房地产抵押贷款吗?有哪些方法?

深圳龙岗区你知道如何办理房地产抵押贷款吗？有哪些方法？对于没有办理过任何贷款业务的人来说，申请住房抵押贷款件可能不清楚。如果你想知道办理海珠海珠房屋抵押贷款需要什么条件，我们应该区分我们办理的贷款方式。个人住房抵押贷款分为两种形式：一种是个人贷款，另一种是个人商业贷款。两种不同的贷款方式需要不同的条件。

深圳龙岗区你知道如何办理房地产抵押贷款吗？

(一)房地产抵押贷款分类

第一步：根据不同的用途选择不同的申请方法

1.如用于经营，需携带营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、公司章程、验资报告、财务报表等，以及您及其配偶的身份证、结婚证等有效证件，抵押人的房屋、抵押人及其配偶的身份证、结婚证可向银行申请贷款。

2.例如，用于消费时，本人及其配偶身份证、结婚证、用途证明、工资收入证明、抵押人房本、抵押人及其配偶身份证、结婚证到银行申请贷款。

第二步：等待银行接受您的申请，经批准后，可签订合同，然后办理房屋付款手续。

(二)房地产抵押贷款方式:

如果向银行抵押，不同银行抵押的成数也不同。

1. 个人抵押:一般70%，有的银行80%，海珠利率略低

2.公司抵押:一般来说是70%，有的银行是80%。此外，如果担保公司，海珠利率可以达到120%或1-2倍左右。

3.公司抵押:也可以用开银行承兑汇票的方法，用一半现金和一半房地产开100%银票。

向民间机构抵押：

速度快(两天左右就能完成)，海珠利率也高，成数和银行差不多。

深圳市龙岗区抵押房屋应满足哪些条件？

（1）房屋的产权必须明确，符合国家规定的上市交易所的条件，可以进入房地产市场进行流通，其他抵押；

(二)房龄与贷款年限相加，不得超过40年；

(三)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；

(三)个人房地产抵押贷款办理流程

借款人向银行申请贷款，并提交相关材料；

经银行批准，借款人和担保人与本机构签订贷款合同和担保合同；银行实施贷款条件后，按规定程序办理贷款手续，将贷款资金转入借款人账户；

借款人按期偿还贷款本息；

贷款结算，到银行办理撤销手续

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