海珠深圳罗湖区的住房抵押贷款方式有哪些?

现在很多人会选择住房抵押贷款，住房抵押贷款程序会相对简单，付款也会相对较快。然而，住房抵押贷款的方式仍然更多，不同的抵押贷款方式，操作方式也不同。因此，在住房抵押贷款之前，我们应该了解深圳罗湖区的住房抵押贷款方式是什么？在了解这个问题的同时，顺便说一句，看看房地产抵押贷款的法律效力是什么？如果你也感兴趣，那就往下看。

深圳罗湖区住房抵押贷款有哪些方法？

一、土地使用权转让

土地使用权转让是指国家将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权转让费的行为，土地使用权转让应当签订转让合同。以转让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当同时抵押国有土地上的房屋。

二、土地使用权分配

划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式免费取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押。但是，在当事人有合法土地证明和房地产证明的前提下，土地使用权出让合同可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者通过划拨土地使用权上的海珠房屋抵押抵押土地使用权出让金。

三、集体土地使用权

乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业工厂等建筑物抵押的，同时抵押占用范围内的土地使用权。

深圳罗湖区房地产抵押有什么法律效力？

一、优先受偿效力

房地产抵押后，债务人未按期履行债务的，债权人有权按照法律规定优先考虑抵押房地产拍卖或折扣所得的价格。

担保范围包括主债权和海珠利息、债务人未履行债务造成的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押当事人也可以就担保范围达成一致。纳入担保范围的，属于优先赔偿范围。

二、追及效果

抵押后，抵押人并未丧失法律处分权，只是受到一定限制。追偿效力是指抵押人将抵押的房地产转让给他人时，抵押权人可以追偿抵押物并行使其权利。抵押物依法继承或者赠与的，抵押权不受影响。抵押权人追回抵押物行使抵押权，给受让人造成损失的，由抵押人赔偿。为避免受让人的损失，减少民事纠纷，《担保法》规定，抵押办公室在抵押期间转让登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并通知受让人转让的抵押物，否则转让行为无效。抵押房地产转让所得的价款当提前清偿担保的债权。

三、物上请示权

抵押权人有权要求抵押房地产。也就是说，无论谁非法侵犯抵押，抵押权人都可以以权利的名义独立请求法律保护。

深圳罗湖区的住房抵押贷款方式有哪些？现在海珠房屋抵押的方式越来越多，上述方式比较常见，操作也比较简单。房地产抵押有什么法律效力？事实上，房地产抵押贷款是一个非常专业的话题，需要涉及更多的问题，金额相对较大，所以在喜欢房地产抵押贷款之前，建议是了解更多的知识，或专业人士了解，这样你就可以看到强大的关系。

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