海珠深圳住房公积金个人住房贷款政策

贷款政策

共同申请人务必同时具有下列条件：

1、具备城区户口或合理长居身份证件职工;

2、申请办理在个人公积金中已经连续6个月之上正常的缴交住房个人公积金，并没有取住房公积金用于购买所买住房的首付，与此同时无个人海珠海珠公积金贷款额;

3、具备选购住房的合同和协议书，且第一期付款金额不少于所买住房使用价值要求占比;

4、有比较稳定的工作及经济来源，具有相对应贷款还款能力，个人征信优良;

5、有个人公积金中承认的财产作抵押或质押贷款，或有充足偿还能力的部门做为担保人;

6、个人公积金所规定的其他要求。

贷款程序

一手房贷款步骤：

借款人到借款行政服务中心受托银行对话框递交本人申请材料;受托银行开展审理、审批;管理方法开展审核;融资担保公司申请办理贷款担保办理手续，并提交《担保承诺书》;借款人凭《担保承诺书》到银行签署借款协议;借款人申请办理授权委托公证手续;管理方法审批派发;受托银行放贷。

二手房贷款步骤：

交易双方到借款行政服务中心受托银行对话框递交申请材料;受托银行开展审理，评审;资产评估公司开展现场勘查，并提交分析报告;受托银行进行审查;管理方法开展审核;借款人到银行签署借款协议;交易双方申请办理房产证更名办理手续;借款人领到新产权年限并办理抵押登记;受托银行领到房屋他项权证等相关资料;管理方法审批派发;受托银行放贷。

贷款额及年海珠利率

五年期银行贷款海珠利率：2.75%

五年期之上银行贷款海珠利率：3.25%

深圳市住房住房公积金每笔住房个人海珠海珠公积金贷款额为合乎住房公积金个人住房贷款政策的两个人及以上职工家庭，每笔贷款额为不超过70万余元，单职工每笔贷款额不超过40万余元。

须同时具有下列条件：

（一）贷款成数不超过7成。

（二）不超过按共同申请人及一同借款人的还贷能力所确立的贷款额。

（三）借款人住房个人公积金上月正常的缴交账户余额以深圳公积金管理方法的确认为标准，违反规定扣缴、补交的住房个人公积金不纳入正常的缴交账户余额。

房贷首付比例

选购首套房住房，或已经有一套住房并已结清相对应住房贷款额的，首付不得低于30%;已经有一套住房但未还清相对应住房贷款额的，首付不得低于40%，实行同时期首套房住房公积金房贷海珠利率1.1倍。对购入第三套或以上住房的缴存职工家中不予借款。

贷款年限

(1)贷款年限最多不超过20年，且借款人申请办理贷款年限正常情况下不能超过其法定退休期限;借款人、配偶及一同借款人均具有申请办理住房公积金个人住房贷款政策的，可按照剩下参加工作时间比较长的一方测算贷款期限。

(2)距退休年龄5年之内(含5年)、具备还款能力且个人征信优良，可以有效执行信贷管理的借款人，申请办理贷款年限可放开5年。

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