海珠房地产抵押过程是如何?

房地产抵押这样的事情在日常生活中或是相对来说常见的，现如今有许多的小伙伴们由于资产里的艰难，也会考虑把自己的房地产抵押来办理借款，办理房地产抵押需要注意一下实际的操作流程，那样房地产抵押过程是如何？下边小编小编给大家介绍一下。

房地产抵押这样的事情在日常生活中或是相对来说常见的，现如今有许多的小伙伴们由于资产里的艰难，也会考虑把自己的房地产抵押来办理借款，办理房地产抵押需要注意一下实际的操作流程，那样房地产抵押过程是如何？下边小编小编给大家介绍一下。

一、房地产抵押过程是如何

1、房地产抵押登记步骤就是指房地产抵押关联设置后，被告方按房地产登记管理员权限向市或区、县房地产登记行政机关办理房地产别的权益的登记全过程。房地产抵押登记分为三种情况，一是正式签署抵押合同后的权力设置登记；二是支配权具体内容变动时候的变动登记；三是支配权清除时候的销户登记。

2、抵押被告方应自房地产抵押合同签署之日起30日内，到登记单位办理抵押登记。以无地面上定着物土地使用权证抵押的，为签发土地使用权证书籍的主管部门；以城市房地产或是乡（镇）、村企业车间等房屋建筑抵押的，为房地产所在地房地产主管部门。办理房地产抵押登记时，应向登记单位给予以下文件和其影印件：

（1）合同约定及抵押合同书；

（2）抵押当事人资质证明或主体资格证明；

（3）《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共同的房子应提交《房屋共有权证》和其它产权共有人允许抵押的证明；

（4）以股指期货房子作抵押的，应提交高效的预购（购）房屋合同；

（5）高效的房地产分析报告；

（6）上级单位准许它以房地产作抵押的证明。

3、登记行政机关审核后，对合法合规抵押给予登记，在权属证书上办理登记，签发注明抵押权利的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领到及拥有，经注记的权属证书归还抵押人存放。登记行政机关将相关材料打印归档，登记材料容许查看、抄写或是打印。

二、海珠房子抵押登记需要多长时间

1、依据房地产工程监理处对外开放工作时限要求，办理抵押登记应当在搜集件之日起7日内受理。

2、依据＂中华共和国合同法＂第41条规定，房地产抵押理应办理抵押登记，抵押合同书自登记之日起起效。

三、房地产抵押办理所需材料有什么

准现房抵押：房地产抵押合同书（夫妻两人在场签名）；房屋产权证；土地使用证影印件（验原件）；有资质评定部门出具的《房产评估报告》；银行贷款合同书；夫妻感情证明及彼此身份证扫描件（验原件），单身的由户籍所在地民政局出示证明。

预售房抵押：买房预售合同；和银行签署买房借款协议；买房预交款收条影印件（验原件）；夫妇结婚证复印件（验原件），单身的由户籍所在地民政部门机构出具的证明；夫妻两人身份证扫描件（验原件）。

以上就是房地产抵押过程是如何的相关内容，针对房地产抵押大伙儿要知道一下实际程序，要准备充分有关的材料及有效证件，在办理的时候一定要依据金融机构等部门要求去进行办理。对于此事如果你们也有不清楚的，建议还是咨询一下小编律师。

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