海珠广州房产抵押贷款有什么优点和缺点?

房地产抵押贷款是现阶段非常常见的一种贷款还款方式，针对有房子一族而言，申请办理房地产抵押借款既能做大做强资产，又不必担心没地方住，是一种两全齐美方式。众所周知，凡事具备多面性，房地产抵押借款也是如此。那广州海珠海珠房产抵押贷款有哪些优点和缺点呢?下面，大家就一起跟小编一起来看看有关基本介绍吧!

一：广州海珠房产抵押借款的优势

1：贷款额度比较高

从我国现阶段情况看，绝大多数公司都选择用房地产作抵押，极少数在房地产抵押的前提下，也进行机械设备等固定不动资产作抵押。也有极个别公司是以全部公司净资产作抵押。 这都是由于抵押资产其价值，一定要和借款的金额相符合，而企业的各种资产中，通常则以房屋土地资源，或在建项目等固定不动资产项目投资数额巨大，能够满足抵押贷款的条件。主要是因为房地产抵押借款额度可达到房子评估价的7成，换句话说成交价为1000万房产，贷款人能够贷出700万左右，这也是别的信贷产品所不具备的。

2：借款预估年化率比较低

因为有充足的抵押物，贷款人的期望年化率要低于无抵押借款，这类低预估年化率能够降低贷款人成本。

3：贷款期限长

抵押借款的期限能长、可短，能是一年的，还可以是20年甚至30年。这样对于贷款人而言，挑选会多一些，能够结合自身情况挑选最适合自己的。

4：抵押期内，抵押资产的产权年限仍归贷款人

抵押人仅仅授予抵押权人们在不可以按时还贷的情形下解决其资产的权利，以保证贷款的取回。因而，在抵押期内，承租人还是能够正常的使用其每一个资产。

二：广州海珠房产抵押借款的缺陷

1：楼盘要高品质

并非所有房屋都可以做抵押。充分考虑房屋的表现难题，金融机构一般要求抵押房屋的楼龄需在25年之后，房屋总面积超过50平方米。购入没满5年经济适用房、小产权房子、无法提供买房合同、借款未还清房屋等房屋都是在受到限制范围之内。

2：全过程繁杂，成本相对高

比较常见的住房贷款，房屋评定需要缴纳一定的费用，例如担保费、公证费用、抵押评估费或保险费用这些，而且需要交易手续费，全过程较为复杂并且成本相对高。

3：抵押物被收走风险性

当贷款人需要还贷，但是却有心无力时，必定会遭遇抵押物被收走风险。 则无抵押借款，又被称为无抵押无担保，或者个人海珠信用贷款，无需任何抵押物，仅需身份证件，个人收入证明，常住证明等相关材料，向银行借款贷款，金融机构依据的是一个人的个人信用需求来放贷。申请办理房地产抵押借款，假如贷款人中后期乏力还贷，因有权利提起诉讼查封房产，假如贷款人不还钱解除限制，房屋便会被执行拍卖。

以上就是“广州海珠房产抵押借款有什么优点和缺点?”的相关内容阐述了，房地产抵押借款的确有许多别的信贷产品所不具备的优点，但贷款人也需要见到其缺陷，还需要结合自身情况再决定是否借款。如果您有借款疑惑或用款计划，点一下【立即咨询】也有1对1专职人员完全免费具体指导制定融资方案哦!

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