海珠?深圳房子抵押贷款中会遇到哪些问题？

　　房子属于不动产。 《物权法》 第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　(一)被担保债权的种类和数额;

　　(二)债务人履行债务的期限;

　　(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; (四)担保的范围。 同时，不动产抵押要办理抵押登记，抵押权自登记始设立。没有办理抵押登记，只是签有抵押合同得，不发生物权效力，只产生债权效力。

　　许多银行办理海珠海珠房屋抵押贷款业务。基本条件是房屋产权清晰，无争议。具备房屋所有权证和土地使用权证，并经过相关的评估公司评估后，银行参照评估结果，经调查、审批程序后发放的贷款。在贷款发放前，须到当地房地产交易中心时行登记，否则抵押无效。建议你在办理评估前应与银行达成贷款意向后再进行。

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