海珠本人房产抵押贷款常见问题_大连已抵押再贷款

一、海珠房屋抵押借款

通常是指贷款人以所买住房和别的具备所有权资产作为抵押或质押贷款，或者由第三人向其借款保证确保并承担责任贷款。赠予的海珠房产抵押是由住房买卖合同、住房按揭贷款协议书、房屋按揭贷款合同书相互连接的三角关系。

海珠房屋抵押借款，事实上是指通过顾客已有的朋友可以发售流通产品海珠房产抵押给银行借款的品种，有区别于二手楼购置产业和贷款一手楼借款，取决于顾客已经有房产的使用权，而非将要有着。抵押海珠房屋贷款必须有明确借款用途，不可用以相关法律法规明文禁止的用处，例如，投资房产、炒股是被禁止的，规定抵押海珠房屋贷款的用处财政性资金，并接受发放贷款方和监管部门监管的，发觉违反规定，金融机构有权利讨回借款。

一、海珠海珠房产抵押贷款利弊分析

利：

1、年海珠利率较低。因为有抵押物的存有，房子按揭贷款海珠利率比较低，一般为贷款海珠利率上调5%-10%。相对性贷款无抵押而言，此点优势比较明显。

2、贷款年限很长，*长贷款年限为30年，但贷款人年纪与贷款年限总和不能超过70年。

3、贷款额比较高。其贷款额一般是房屋评估价值的50%-70%，比较高限制为1500万。从总体上，商品房的质押率很高可以达到70%;办公楼和店铺的质押率很高可以达到60%;厂房的质押率很高可以达到50%。大部分可以满足众多贷款人对资金应用要求。

4、审核率比较高。将海珠房产抵押给银行，对银行而言一定会降低下款风险，因而，在别的上的要求上面比较宽松。贷款人仅需有好的工作良好的信誉度既可以获贷，一般银行对借贷人工资水平和发放工资方式并没有较高标准严要求。(资金派发方式需要半年内的自存水流)

5、能用别人房子做抵押。即便贷款人户下无房产但贷款人若具有偿还能力，也可以用家属或朋友名下的房产做为质押物，基础是抵押权人要出示允许质押申明原材料，并且还要同时符合抵押权人年龄在65岁以内方可办理。

6、贷款还款方式灵便。与贷款无抵押不同，贷款人对贷款还款方式的选择范围比较宽。一般有一次性付息法(通常是指借款一年期下列及一年期)、等额本金法和等额本息还款法。

7、一次质押，重复利用。如今现在银行都上线了房子一次质押，循环系统贷款的方式，以中行个人的循环系统抵押借款为例子，其仅需客户申请办理一次海珠房子抵押手续，就可以适用借款人在信用额度内循环借款，随借随还贷款操作。而银行同行业均如出一辙。

8、贷款人可提前还贷。在贷款到期日前，贷款人可以提前全部或部分结清贷款。但是须按借款协议承诺，提早向保险公司提交申请，由银行审核后在指定财务会计银行柜台开展还贷。贷款结清后，贷款人应携带本人有效身份证与银行开具的贷款结清凭据领回来由银行在押法律凭据和有关证明材料，并持贷款结清凭据到原预告登记单位办理抵押登记注销手续。

弊：

1、并非所有房子都能做质押。充分考虑房子的转现难题，金融机构一般要求房产的期限需在25年之后，房屋面积超过50平方米。此外，大部分金融机构暂时不接纳选购没满5年经济适用房、小产权房子、无法提供买房合同、借款未还清房子、协议的已购公房、无法提供央产房发售证明的央产房、租用而成的工业厂房、办公房等。

2、房产评估必须贷款人付款一定的评估费用，但是价格一般在500块左右。

3、具备质押物被收走风险性。当贷款人要想还贷，但是却有心无力时，必定会遭遇质押物被收走风险。但是怎么才能化险为夷?这个时候就需要您先了解一下销售市场。当房地产业价钱上升，贷款人能够出让房子还清贷款，收回成本并且能够赚取一定的收益;当房地产业价钱下降时，贷款人即便毁约，还可以转嫁给损害。

4、下款速率比较慢。相对性贷款无抵押来讲，抵押借款因为办理手续比较繁杂，因而下款速率也比较慢，一般来说，自贷款人办理贷款后需一个月多的时间金融机构才可以下款。

三、本人海珠海珠房产抵押贷款常见问题

本人抵押海珠房屋贷款就是指贷款人以金融机构承认的本人或第三人已合理合法所拥有的、可发售商品流通房产做为质押物向银行申请的一种资产银行信贷方法。申请办理个人消费贷质押特别注意下列事宜。

1.资信评估审批要注重

银行在考虑借贷人偿还能力时，会充分考虑借贷人房地产情况、收益、岗位、个人信用记录，甚至领域、文化程度等各个方面要素，为此分辨借贷人贷款资质。除注重房屋产权证明外，借贷人岗位与收益是不可或缺的评价标准。

2.借款有效证件要齐备

3.贷款额要心里有数

一般来讲：以个人征信或连带责任保证贷款担保比较高能贷50万余元;以个人住房抵押的，贷款额度比较高不得超过质押物意义的70%;以个人商业房抵押的，贷款额度比较高不得超过质押物意义的60%。

4.贷款还款方式需要注意

金融机构一般为申请办理个人消费贷的客户提供等额本息和等额本金还款二种还贷方式：在其中，等额本息还款所付款的总贷款海珠利息会比较多，但每一期还款额度同样，还款压力分散化得比较平衡;等额本金还款每一期还款额度慢慢下降，尽管贷款海珠利息支出较等额本息还款少，但早期还款额度比较大，能不能承担还应当三思。

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