海珠房子被质押怎么办房产证可查看_房屋抵押个人贷款

针对买了房子一族来讲，做大做强固资是股权融资最好的选择，让固定资产运动起来，造成最大的一个使用价值，房屋还能正常定居或租赁。（详细信息进一步了解房子被质押怎么办房产证可查看更多）谈起怎么办理海珠海珠房产抵押贷款？

商业银行的质押项目有二种各是海珠房子抵押经营贷和海珠房屋抵押消费贷

一、海珠房子抵押经营贷就是指：

海珠海珠房产抵押贷款对：质押物、贷款人、企业具体要求

对房子基本要求

（1）楼龄：40年以内，楼龄加贷款期限不超过45年

（2）房屋面积：40平之上，不上40平必须独立沟通交流

（3）房屋性质：商品房住宅，独栋别墅，按经济适用房管控，央产房，房改售房等可挂牌交易房产

（4）房子所属：（单独所有，共同所有，按份全部）共有人关联，是否存在未成年

（5）房子当前状态：自己住，闲置，租赁，毛胚或是办公室

对借贷人规定

（1）年纪：贷款人18-69岁，抵押权人18-65岁，可是低于22岁或是超过60岁以上贷款人往往会被规定父母或儿女共签。

（2）征信逾期：夫妻两人个人征信近些年不能有贷款逾期连3累6，不能出现当前逾期，查看：夫妻两人近3个月不得超过6次左右，债务：夫妻两人不得超过120万（主要是看海珠信用贷款信用卡占用信用额度）

（3）资产情况：夫妇户下除质押物之外房产，投资理财等

（4）起诉：贷款人夫妻两人是否存在未结清的案子（若有务必还清才能够）

对公司发展规定

（1）注册营业执照时长必须满一年之上，而且是当地申请注册

（2）公司运营领域不可以银行是严禁领域（如KTV,按摩会所，金融投资公司，投资管理公司，证劵公司等）

（3）借款人在本公司占股必须要在20%之上

（4）公司不能够有正在进行的起诉，或是经营地址有异常现象

必须提供的资料和抵押贷款流程

（1）面审：在机构开展面审时，假如已经结婚必须夫妻两人与此同时出来，假如质押物是父母名下的房产，儿女做为借贷人，需儿女和父母夫妻两人与此同时出来。带上基本有效证件：身份证件、户口簿、结婚证明（离婚：离婚协议、离婚证书或是离婚判决书）、近一年流水、质押物房产证以及其它资金证明，企业营业执照、上中下游合同书、经营地址合同书、规章、私章、公司章这些

（2）入户：面审之后，银行将整理资料之后进行实地考察你的质押物和经营场所状况，质押物必须拍照合影，经营场所必须实地考察您公司经营管理情况。一般会去质押物和经营场所2个地址，通常情况下，您自己要到场，最好是夫妻两人到场，公司股东也要相互配合。

（3）补材料：补材料阶段一般都是企业的材料，比如往日上中下游合同书，汇算清缴报告，财务报告，水流，以及其它资金证明做为客户升值要求的有关证明。材料补得越来越快，贷款进度也就越快。

（4）审批手机：审批手机一般情况是抽样检查来拨通的，审查工作人员要问您：具体情况，贷款额度，借款用途等。

（5）出批贷函：到了一步您贷款已审核通过了，只需后面风格性步骤就能放款。这时候，您能看见本笔审核额度，贷款年限及年海珠利率。

（6）签订合同上抵：出贷款审批后签借款协议，必须贷款人和抵押权人夫妇混双备齐每一个基本有效证件正本去签订合同，去当地区域内的房产管理局上抵，现在大多数金融机构早已给予一体化，包含公正处设点，网上撤质押等。

（7）出项证后下款

抵押借款产品简介

（1）年化率3.95%，等额本金还款最多30年，信用额度最大1000万，可以办理二抵，年化率4.25%等额本息还款20年，信用额度最大500万

（2）年化率3.85%-4.35%，先息后本贷款还贷1-10年限，信用额度最大2000万

（3）年化率4.25,先息后本贷款还贷最多20年，信用额度最大2000万

（4）年化率4.5%，先息后本贷款还贷5-10年限，信用额度最大1000万，贷款人可以去70岁

抵押借款具体有哪些优势呢？

（1）贷款额度比较高：按揭贷款财产一般使用价值也较大。从目前我国情况看，绝大多数本人或是公司是以房地产业作抵押，能贷房产评估价钱的7成，最大8000万

（2）银行贷款海珠利率比较低：因为有充足的质押物，借贷人年海珠利率要小于贷款无抵押，这类低费率一方面减少了借贷人成本费。年化率3.65%-3.85年限先息后本贷款还贷半途无需归本或等额本息还款30年

（3）抵押期间，质押资产的产权年限仍归贷款人

抵押权人仅仅授予质权人（借款人）在无法按时还贷的情形下解决其资产的权利，以保证贷款的取回。因而，在抵押期间承租人尽管能正常地选择其每一个财产。

（4）贷款年限长：正常的贷款无抵押是3-5年，可是抵押经营贷能做到20年，这就意味着贷款人每一个月的还款压力非常小，而且还能提前部分还款，比较灵活。

二、海珠房子抵押海珠房屋贷款就是指：

以住房/70年公寓楼做为质押物来办理贷款，一般都是工薪族，借款只可以用以交易，例如买车，室内装修，旅游等，必须提供一些主要用途证实，年海珠利率会比经营贷高，信用额度比经营贷低，唯一的优势就是无需要经营企业，办理手续较为简单。

质押物基本原则：

（1）楼龄：贷款人年纪 贷款期限<70

（2）房屋性质：商品房住宅、独栋别墅

（3）房产证规定：一抵和二抵都能够

（4）贷款人年纪：18-65岁

抵押消费贷产品简介：

（1）年化率：3%-7.5%

（2）折数：最大7成

（3）信用额度：夫妻两人最大200万

（4）限期：8-10年

（5）贷款还款方式：等额本金还款

（6）优点：贷款人户下不用有营业执照，对比贷款无抵押海珠信用贷款额度高，海珠利率低，期限长，提前还贷并没有合同违约金

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