海珠按揭的房子还可以贷款吗?_2020农房可抵押贷款了吗

按揭的房子还可以贷款吗？抵押借款能够得到更高贷款额，很符合大额度贷款申请者的要求，可是，如今大部分人都是贷款买的房。（详细信息进一步了解海珠房产抵押必须夫妇都签名吗可查看更多）那样，按揭的房子还可以贷款吗？

按揭的房子还可以贷款吗？

贷款的房子是可用作抵押物的。并不是所有的贷款公司也支持按揭房抵押借款的。由于申请者即然提交了住房贷款，那样自已的债务是比较高的，若不能有良好的偿还能力，贷款公司一般不会发放贷款的。

自然，不同类型的贷款公司对贷款的房子申请抵押贷款要求不一样。比如农行规定房子在当地，而且为普通住房、独栋别墅、铺面或是写字楼，的房产质押折数在5成。而民生银行则要求，房子必须要在当地市中心，除开普通住房、独栋别墅、铺面或是写字楼，工业厂房也可以申请，可是房子的楼龄最多不能超过15年。

但是，用按揭房抵押借款，用做抵押房子，一般务必直接把抵押物的贷款还完。

按揭的房子还能够交易吗？

贷款没还清的房屋实质上是处在质押情况，无法直接交易，必须银行柜台解押之后才能正常的交易，一般有三种方法。

1、住房贷款转按揭贷款

官方网理解是指把本人住房出售或出售给第三人而申办住房按揭贷款变动借款期限、变动贷款人或变更抵押物借款。翻译出来的意思是将目前剩下借款转至一个新的购房者，这个时候就需要获得银行贷款的允许，与此同时假如买房子的人不愿在原有借款银行办理贷款，还涉及到转账转按揭贷款。在今年的住房贷款政策收紧，对银行“转按揭贷款”限定会多一些了，只有极少数金融机构能做，因此此方法有一定局限。

2、用顾客首付款还清欠款

此方法非常常见，倘若顾客是全额购房就非常简单，商家立即和银行提前还贷款，将房子解押。假如顾客也需要贷款，需要考虑首付不足付款剩下借款的状况，伴随着银行信贷政策收紧，银行审核房贷的周期时间也变长了，急于卖房的话，也要考虑到购房者申请贷款迟早的事情。

3、用质押物申请抵押贷款还清房贷

最终此方法，是在墙上两种方式都难以实现的情形下可以试着的。卖房子人能用房地产等质押物向保险公司申请抵押贷款，还款剩下住房贷款。待顾客还清下款之后再还款抵押借款。海珠海珠房产抵押贷款的优势是，因为房屋是属于固资，价钱比较稳定，掉价的概率比较低，因而最大贷款额可达到房屋评估系数的80%。

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