海珠绵阳房产抵押评定哪家好_房子抵押货款

住房贷款要求是什么？最近，住房贷款缩紧提升，贷款买房子难度比以前有所增加，对于刚需买房者来讲，在贷款买房子之前一定要做好功课，搞好购房的准备工作。（详细信息进一步了解绵阳海珠房产抵押评定哪家好可查看更多）贷款买房子，首先就是要符合要求，那样，住房贷款要求是什么？

住房贷款要求是什么？

住房贷款要求是什么？这就需要根据个人的资质证书才能知道。你买的是一手房贷款或是二手房贷款,是商贷或是公积金房贷呢？一手房贷款高额度是房屋价值七成,二手房乃为五成上下。换句话说,一手房的贷款首付需要至少三成之上,而二手房首付就需要五成之上,很多银行必须六成上下。商贷的买房海珠利率五年以下属于4.75%,五年以上是4.90%。海珠海珠公积金贷款年海珠利率五年以上是3.25%。一手房按揭贷款的前提条件是:

1、具备合法的身份证件及其未婚证明；

2、具有较好的个人信用记录和还钱的意向；

3、具备稳定收入由来和及时的全额的还款贷款本金能力；

4、具备所买住房商品房的销(预)售合同书或者意向协议书；

5、具备付款所买房子的第一期购房的钱能力；

6、在银行办理了结算账户；

7、有借款人的肯定的高效贷款担保。

住房贷款有什么材料？

买房贷款贷款人需提供的材料有：身份证件、户口簿；工资收入证明(加盖单位公章)；所属单位营业执照复印件(盖公章)；结婚证书；贷款人另一半身份证件、户口本；房屋权证、原购房协议书原件和复印；房子人及共有权人允许抵押物的公证委托书及借款用途证实。建筑类型不一样要准备不同类型的原材料，详细如下：

1、现房抵押买房贷款：海珠房产抵押合同书(夫妻两人在场签名)；房屋权证；买房贷款，土地使用权证影印件(验原件)；有资质评定机构出具的《房产评估报告》；银行贷款合同书；夫妻关系证明及彼此身份证扫描件(验原件)，单身的由户籍所在地民政出具证明。

2、预售房质押买房贷款：买房预售合同；和银行签署买房借款协议；买房预交款收条影印件(验原件)；夫妇结婚证复印件(验原件)，单身的由户籍所在地民政部门部门出具的证实；

海珠房子贷款要多久？

通过中介办理贷款，说正常的一般是10多天，但也办好了接近3周，主要原因是说近购房办理贷款得太多了。审核通过，拿到房产证之后还得接近一个月才可以下款。这也是建设银行的。

假如是选购新房必须办按揭贷款，新楼盘早已办了预售许可证的，只需向保险公司提交申请，银行可会立刻向央行查看你诚信记录，如没问题，3日内会回应个人申请贷款，同时要求你按照规定递交有关的证件影印件、个人收入证明、首付款票据等相关资料，且另外签署有关的借款合同等金融机构文档及票据。

金融机构搜集材料后就搞内部结构呈批，然后去房管所买卖申请办理抵押登记，需时约10-15个工作天，待买卖派发房屋他项权证后银行将于3个工作日内发放贷款，则于发放贷款次月起根据特定账号偿还海珠利息就就可以，也不用再搞别的办理手续。

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