海珠二手房屋银行贷款如何核查?_房产证抵押贷款怎么贷款

二手房屋银行贷款如何核查？二手房贷款就是指购房者在房屋二级市场上的交易房屋作抵押，向银行申请，用于购买购房的钱，然后由购房者分期付款向保险公司付息的信贷业务。（详细信息进一步了解私人借钱用海珠海珠房产抵押贷款可查看更多）在这过程中，对银行贷款申请人核查是一个重要的流程。那样，二手房屋银行贷款如何核查？

最先，便是办理贷款的各类相关信息了：

1.身份证证件

2.未婚证明

3.合乎金融机构规定(如不少于所买房子价格30%)的首付的付款凭证。

4.所买房产证明。

5.与房屋出售人签署的售房合同及首付证实。

6.所买房子产权共有人允许房产出售的书面授权文件。

7.共有权人允许以所买住宅做为抵押物证实。

8.已买公有住房、经济实用房等其他商住楼发售，须提供相关部门准许挂牌交易的文件或批准证。

9.若房屋出售人为因素普通合伙人，给予房屋出售人(含共有权人)身份证证件；如房屋出售人为因素法人代表，须提供高效的法人营业执照、企业法人凭证等有关文件。

10.选购已租赁的房子，须提交租赁户允许拆迁的相关证明。

11.贷款人个人财产与经济个人收入证明；假如归属于贷款人家庭主要成员一同还贷，则多方要签署一同还贷义务确认单，确立在一方无力偿还贷款的情形下，别的方仍还要继续担负还贷义务。

12.楼龄在5年(含)之上及借款人觉得房屋价值需鉴定的，贷款人需提供借款人承认的房产评估机构出具的房屋价值分析报告。

13.银行贷款需要提供的其他文件或材料。

在核查了之上材料证明材料后，金融机构便开始对贷款人进行系统的调查了：

1.贷款人是不是付款合乎金融机构标准的首付(如首付不得低于所买房子价格的30%)，并存进房屋出售人们在银行办理的售房款帐户。

2.贷款期限再加上贷款人年纪是不是超出65年。贷款期限再加上所购二手房已使用期限是不是超出30年。

3.贷款人还款贷款本金能力。

4.贷款人所选购二手房的价格与当地类似物业管理市场价格水准是否相符。

5.质押担保是不是全额合理，共有权人是不是出示允许抵押物的合理合法文档。

6.所买房子是否存在租期在前。如有，调研租期起始日期，房租是否可行及租赁户是不是允许拆迁等。

此外，金融机构还要核查房屋产权证明是不是明确、房产交易价钱是不是和价格行情基本上相符合、及其贷款年限、信用额度、贷款还款方式是不是和贷款人偿还能力相符合等。

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