海珠住房贷款哪一种还贷方式好_深圳房产抵押贷款利息

如今困惑买房者购房的一个问题便是等额本息和等额本息还款的挑选，实际上想要知道住房贷款哪一种还贷方式好？据小编掌握，最主要的还是要搞清楚二者究竟有什么不同。（详细信息进一步了解有质押房产怎样继续履行合同可查看更多）

等额本息还款还贷方式每月按同样额度还贷款本金，月还贷中贷款海珠利息逐月下降，本钱逐月增长。

等额本金还款还贷方式是还款额下降，月还贷中本钱维持同样额度，贷款海珠利息逐月下降。

而二者的关键区别就是前面一种每一期还款额同样，即每月本金加海珠利息总金额同样，买房者还款工作压力平衡，但贷款海珠利息压力会比较多;后面一种每月本钱同样，贷款海珠利息不一样，早期资金压力大，但往后的还款额逐步下降,贷款海珠利息总压力偏少。

针对住房贷款哪一种还贷方式好而言，小编算了吧一笔账，以贷款35万余元为例子，依照现阶段商贷五年期之上贷款基准年化海珠利率5.65测算，根据等额本息还款的贷款还款方式，30年一共要还海珠利息727317.09元，在其中年息377317.09元。

如果按等额本金还款的贷款还款方式，30年一共要还海珠利息647448.96元，在其中年息297448.96元。也就是说，同是借款35万余元，以30年为限期，等额本息还款会比等额本金还款多还79868.13元。因此，许多买房者都会认为如果是等额本金还款方法，自身就吃了非常大的亏，但是这样的吗?

我觉得不论是等额本息还款或者等额本息还款方法，其海珠利息的计算都是采用你使用商业银行的本金余额，乘于相对应的月年海珠利率(合同约定的年化率/12个月)，算出自己当月应当还款银行的海珠利息的。

换句话说，两种不同贷款还款方式，海珠利率水平其实就是一样的。往往算出海珠利息不一样，其实是因为你不同月份使用的资金不一样所造成的。借本钱多，要还海珠利息就会多;借本钱少，要还海珠利息就少。

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