海珠住房贷款后多久可以卖?_房屋抵押贷款房产证

住房贷款后多久可以卖？据小编掌握，一般来说贷款的房子也是需要结清借款才能够的交易，但现实中未还清欠款的二手房在操作过程中是能够交易的，但是前期搞好对应的工作中。（详细信息进一步了解住房贷款为何要海珠房屋抵押可查看更多）

而实际操作目标和流程则应依据该房产实际情况和屋主具体要求来定。次之，二手房产在交易以前最好是将借款结清。这样不但会让房屋交易更为快速，会使得购方多一份安心。

针对住房贷款后多久可以卖而言，具体步骤如下所示：

1、转按揭贷款：

最简单粗暴的一种方法，在二手房买卖中简单的讲就是把本人住房出售或出售给第三人而申办住房按揭贷款变动借款期限、变动贷款人或变更抵押物借款。但深圳市等一些大城市早就在07年末暂停了二手房交易里的转按揭贷款业务流程。根据我的掌握，此次喊停转按揭贷款的目的是为了在控制金融机构潜在风险、挤压房地产业和股市泡沫成份。但是根据业内人士剖析得到的结果，转按揭贷款业务流程一般不会被永久喊停。因此，推存在决定售出未还清欠款房产之前要先去当地金融机构试试手气。

2、用买方的首付交清剩下借款：

这也是时下二手房交易里最多应用的方式。这种方法适用原房主贷款额比较低或者已经通过很多偿还后剩余借款数量比较小的状况。一般来说，客户会认同首付款房地产总成交量的30%至40%，卖家可以借助买方的首付款将所剩借款结清，随后撤消的房产预告登记，进行下一步买卖。

3、运用银行借款来交清剩下借款：

假如卖家想去售出房地产以前将贷款还完或买家尽管看中但是不想要选购借款未交清房产，可以采用这种方法。当然前提是屋主有金融机构承认的质押物（如其他房产）用于办理贷款。那样屋主就可以用质押向银行贷款出一定的款来结清要想售卖的海珠房产贷款，促使的交易取得成功。

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