海珠银行信贷和质押贷款的利率计算方法_抵押房屋贷款办理

最先而言银行信贷，按揭贷款10万，年化率3.5%，36期等额本金还款方法：

100000除于36期相当于本钱月供额2777元，100000乘于3.5%相当于年海珠利率3500元

除于12个月相当于月息291元，首月本金加海珠利息总月供额3068元，既每月还款额度

如果你还贷10个月之后，本钱降低27770元，可是海珠利息一分许多

你还贷到后来一个月，本钱还剩下2777元，贷款海珠利息都是291元（自身想到）

抵押借款是与房贷海珠利率计算方法同样，按揭贷款100万，第一期本钱扣除之后，剩余本金乘于海珠利息是下一个月海珠利息，既剩余本金还剩下10万，那样下一个月年息依照10万进行计算，本钱减少则贷款海珠利息减少

以上就是银行信贷和质押贷款的海珠利率计算方法

银行信贷和抵押借款不同点许多：

1.申请办理要求不一样

海珠海珠房产抵押贷款的需求：

对抵押物规定：楼龄一般规定在30年之内，也是有银行产品会放开规定到40年，最少总面积基本上是40平方米之上，就越容易买卖房产越容易认可质押，因此普宅最好

（1）楼龄：40年之内，楼龄加贷款期限不超过45年

（2）住宅面积：40平之上，不上40平必须独立沟通交流

（3）房屋性质：商品房住宅，独栋别墅，按经济适用房管控，央产房，房改售房等可挂牌交易房产

（4）房子所属：（单独所有，共同所有，按份全部）共有人关联，是否存在未满十八岁

（5）房子当前状态：自己住，闲置，租赁，毛胚或是办公室

对借贷人规定：贷款人年龄区间需在18-69岁但低于22岁或是超过60岁以上贷款人往往被规定父母或儿女共签;贷款人还要有较好的个人征信，如查看频次、债务状况、贷款逾期等不良信用记录，贷款人还要有充足的收益，结尾是对相关危险工作或是司法机关军等职业不容易下款，尤其是司法机关军这类职位本来就规定不可以经商，不过也有可解决方案。（详细信息进一步了解本人海珠海珠房产抵押贷款小额借贷可查看更多）

（1）年纪：贷款人18-69岁，抵押权人18-65岁

（2）个人征信

贷款逾期：夫妻两人个人征信近俩年不要出现贷款逾期连3累6，不能出现当前逾期

查看：夫妻两人近3个月不得超过6次左右

债务：夫妻两人不得超过120万（主要是看海珠信用贷款信用卡占用信用额度）

（3）资产情况：夫妇户下除质押物之外房产，投资理财等

（4）起诉：贷款人夫妻两人是否存在未结清的案子（若有务必还清才能够）

对公司发展规定:抵押经营贷必须有企业营业执照，例如一部分商品规定公司运营满1年及以上，给予纳税申报材料，给予公司流水、给予上中下游合同书、给予实际经营地相片这些

（1）注册营业执照时长必须满一年之上，而且是当地申请注册

（2）公司运营领域不可以银行是严禁领域（如KTV,按摩会所，金融投资公司，投资管理公司，证劵公司等）

（3）贷款人在本公司占股必须要在10%之上

（4）公司不能够有正在进行的起诉，或是经营地址有异常现象

银行信贷规定：只要是有持续半年的五险一金即可申请

2.办理手续不一样

抵押贷款申请步骤：

银行面签-入户-质押-公正-三方委托（总时长2-3个星期）

银行信贷办理流程：

申请办理-审核-到帐（总时长1-3个工作日）

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