海珠东莞老破小进入短期内不会拆迁、想卖不出去的尴尬局面

在贝壳官方网站上，我们可以看到目前在东莞上市，房龄超过20年的房屋有15839套。

而东莞老破小的实际数量，显然要。

除了一些学区配套设施较好的社区外，东莞主城区的单价约为1万元。也就是说，东莞主城区的总价不到100万，可以购买，享受成熟的配套设施和便利的交通。

然而，东莞的大多数购房者都喜新厌旧。毕竟在东莞买这么破旧的房子花了近百万，有点不值得。

此外，东莞新房和次新房供应量较大，对于预算稍高的购房者来说，他们有比旧房和小房更好的选择。

因此，东莞主城区的老破小进入了短期内不会拆迁、想卖不出去的尴尬局面。

两天前，我的一位顾客老王（笔名）在榆林有两栋老房子。从去年开始，老王就想卖掉房子，但挂了半年多，甚至只有少数人看房子。

今年，老王打算给儿子买房，所以他急于卖掉老房子。如果你期望卖掉房子，你不知道什么时候去。他在头条上找到了我，想看看他是否可以用老房子作为抵押贷款。

虽然银行在办理抵押贷款时不太喜欢老房子，但只要房子年龄不超过35年，借款人的其他资格就没有大问题，也可以找银行办理抵押贷款。

抵押贷款比卖房快；

网上挂一年可能卖不出去，但是抵押贷款只需要10-20个工作日就可以贷款。(海珠房屋抵押一般可以借70%的房屋评估价)；

即使每年需要支付3.6%~5%左右的海珠利息，房屋所有权仍然存在。未来的升值收入或租金收入也可以在一定程度上平息甚至盈余。

总的来说，打破了老破小难实现的尴尬局面。

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