海珠东莞老房子申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄的扩大

一、房地产特性危害贷款年限

不同的房地产有不同的贷款期限。简单地说，普通住房、新的商业服务项目、工业工厂等房屋的贷款期限也有所不同。普通住房的长期贷款期限为30年；商品房、商品房、住，贷款期限为10年；独家产权年转让房屋和拍卖房屋的长期贷款期限为20年。

二、贷款年限受借款人年龄限制

借款人的年龄是申请购房贷款时的关键审批要素。法定年龄为18岁(男性)*60岁，女士*55岁)可以申请购房贷款。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地区不同银行的要求略有不同。

在公积金抵押层面，个人海珠海珠公积金贷款年限不得超过借款人退休后5年。例如，小A，男，60岁退休，除全国要求的长期贷款年限外，小A贷款年限与借款人年龄之和不得超过65岁。

在商业贷款层面，每家银行对借款人的年龄限制不同。总的来说，借款人年龄越小，贷款期限越长。

三、借款人的还款能力会危及贷款年限

贷款买房时，银行会要求买家出示个人收入证明。个人收入证明可以立即反映借款人的还款能力，个人收入证明是银行决策是否批准贷款的关键参考之一。一般来说，银行会规定借款人个人收入证明上的月收入是其月还款和其他债务之和的两倍以上。

一般来说，对于高收入群体，银行可能会建议贷款期限相对较短；如果借款人的收入相对较弱，银行会建议贷款期限相对较长。

四、房龄越老，贷款年限越少

在选购二手房时，贷款年限会遭受房子年龄的危害。房龄是以该房子完工交货之日逐渐算测算，一般状况下，房龄越老，贷款年限就越少。由于二手房是依照成交价来测算贷款额度的，成交价则是依据那时候的销售市场状况，根据技术专业的资产评估机构对房地产使用价值开展评定而推算出来的。

一般来说，房屋期限越长，交易价格可能越低。老房子申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄的扩大而相对减少，贷款期限也是如此。

五、土地资源使用年限会危害贷款年限

在二手住房市场，土地资源的使用寿命也会危及住房贷款的期限。一般来说，住房贷款的贷款期限不得超过土地资源应用期限（不同的银行要求不同）。

必须注意的是，土地资源的使用寿命与房屋年龄不同。土地资源的使用寿命是在房地产开发商征地备案的情况下逐步计算的。因此，在购买二手房时，我们必须注意购买房屋的土地资源的使用寿命。

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