海珠东莞房地产抵押贷款能借多少钱?

房地产抵押贷款能借多少钱？这是很多老板经常问的问题。

2022-10-13 让我们仔细谈谈房地产抵押贷款能借多少钱？影响房地产抵押贷款金额的原因是什么？

先看公式再说:这里包括全款房抵押公式 按竭房办理抵押贷款公式

全款房:房屋评估价X贷款成数=房屋可贷额度

房屋评估价X贷款成数-剩余贷款=房屋可贷额度

比如你有价值200万的房子，贷款成数一般是70%

200万X房屋7成=140万

同样，有一套200万的房子，贷款还有60万还没有还清，贷款成数为70%

200X房屋7成-60=80万

当然，房地产抵押贷款可以借多少并不意味着计算多少，这只是一个初步的评估价格，具体金额由银行根据您的资格确定，情况的各个方面。

那么在什么情况下会影响贷款额度呢？

1.房地产评估值

这之中影响海珠房屋贷款额度的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

本来房子可以借70%，但是因为其中一种情况，银行规避风险会被砍掉。

2.抵押财产不同，贷款成数也不同

商品房抵押率最高可达70%

办公楼和商铺的最高抵押率可达60%

工业厂房最高抵押率可达50%

3.个人月收入各方面的资格

银行也会考虑个人收入的贷款因素。如果个人收入较低，银行会考虑你是否有足够的还款能力，银行会减少贷款金额。

3.银行贷款限额

不同的银行推出不同的贷款项目。有的银行最多只能借300万，有的可以借1万多万。因此，去不同的银行可以借到的最高限额也有一定的影响。

以上是房地产抵押贷款能借多少，影响房地产抵押贷款金额的原因。

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