海珠深圳市南山区房屋抵押贷款应该如何办理？很多人还不知道？年限

一般来说，许多家庭都有资金周转不开时，这时假如家中有着房地产，那样申请办理海珠海珠房屋抵押贷款不失为一种解决方法。有的人在申请办理海珠海珠房屋抵押贷款时，因为没有事前掌握具体的审核规范，从而造成了很多的不便。接下来小编就告诉你们深圳市南山区海珠海珠房屋抵押贷款应当怎么办理？好多人还不清楚？

1、选贷款机构

需要申请办理深圳市南山区海珠海珠房屋抵押贷款，最先就要选择一个好贷款机构，虽然银行借款海珠利率低，可以信赖，但其审核速度与贷款条件也一直是一块缺陷。而民间借款虽然海珠利率高，可是审核要求不高，申请办理速度更快。所以，选择一个最适合自己的贷款机构是所有贷款程序中至关重要的一步。

2、写申请交原材料

选用组织后便能带办理公司规定的原材料来递交申请。

贷款人要准备：贷款人及配偶有效身份证、户口本、结婚证书；工资收入证明；借款用途证明及申明；抵押房屋产权证明；贷款机构标准的其他资料或材料。

3、基本审核

金融机构开展基本审核，这一阶段几乎没大家什么事，借款会让我们以前报上去的最基本原材料做一个大体的审核，审核合乎他的规定。

4、评定

一般贷款机构尤其是金融机构都会要求在指定或是承认的资产评估机构进行评价，分析的时候会扣除担保费，一般是千分之三到千分之五前后，选用差值扣除率累进的形式收费（即按被评估房产的账面原值大小区划收费级别，划档测算收费额、各档累加为评定收费总金额），不一样家收费不一定一样，此外每个地方的收费规范也不一样。

5、审核借款、签订合同

贷款机构会依据以前提供的材料和分析报告重新进行审核，审核通过的要与你沟通交流下贷款额、海珠利率、时限、贷款还款方式等诸多问题。协商好以后就可以签订合同了。

协议包含借款合同和抵押合同。合同书必须办理公证书并缴纳公证费用，一般在房产价值的1％上下，不容易高过1％。

6、申请办理深圳市南山区预告登记

预告登记要去房屋所在地的房产局申请办理，需要用到的材料是：申请者身份证件、未婚证明；房屋登记申请报告；房屋产权证或《房地产权证》（一共有的房子还应提交别的产权共有人允许抵押物的证实）；国有制土地使用权证；借款合同和主债权合同；别的必需原材料；买保险。

很多银行都会要求贷款人选购抵押房屋商业保险，商业保险第一受益人是这个金融机构，保险投保金额日期不得抵押贷款额度和限期。自然，买保险的钱自个掏。

7、下款

接下来就是等候下款了。

在具体的操作过程中，有的人觉得自已的房子地区好，市场价高，就一定能够从银行办理海珠房产抵押银行借款。实际上，并不是这样，买房者应当很清楚的是，并非所有房子都可以拿来做海珠房产抵押银行借款。申请者需有预留房，及其应提供第一还款来源和借款用途，例如工资流水，税票等，这都是一定要注明的。

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