海珠申请房产抵押贷款，需要具备什么条件

　　如何理解抵押消费贷款?抵押贷款就是指贷款人以房地产作为抵押申请的信贷业务。此类借款可用于各类消費用途，或是周转资金。最关键的是抵押的海珠海珠房屋抵押贷款之后仍可正常居住或者租赁。那么，抵押贷款要如何申请呢?申请资格有哪些呢?火焰鸟参谋小编就来为大家详细介绍一下。

　　抵押贷款申请条件：

　　1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;

　　2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);

　　3)借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;

　　4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;

　　5)贷款额更高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;

　　6)有购房合同、协议或有关批准文件;

　　7)贷款银行规定的其他条件。

　　可用于海珠海珠房产抵押贷款种类：

　　1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;

　　2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;

　　3)为城八区及近郊区房产;

　　4)建造年代为92年以后的个人房产;

　　5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

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