海珠工业银行个人二手商品房贷款应该如何申请呢?

　　工业银行个人二手商品房贷款是指工业银行向借款人发放的贷款，用于购买已取得房屋产权证书、有完全处置权、可在房地产市场合法正常交易的房屋，并向工业银行提供借款人购买的房地产抵押担保。那么，工业银行个人二手商品房贷款应该如何申请呢？

　　一、个人二手商品房贷款申请条件

　　1.年龄在18岁以上(含)65岁以下(含)，有合法有效的身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录；

　　2.申请人年龄与贷款期限之和不得超过70岁；

　　3.有购房合同或协议，借款人按规定支付首付；

　　4.借款人职业经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

　　5业银行认可的有效担保；

　　6.在兴业银行开立个人结算账户，通过自然生活家庭理财卡办理贷款支出和还款；

　　7.兴业银行规定的其他条件。

　　二、个人二手商品房贷款材料

　　1、借款人及配偶有效身份证明、户籍证明或有效居留证明、婚姻状况证明；

　　2、借款人及配偶的收入证明或个人资产证明；

　　三、商品房销售(预售)合同；

　　4.购房首付资金证明；

　　5、以房地产（包括购买的房屋）设置抵押的，应当办理产权抵押登记或者预售海珠房屋抵押登记，借款人应当在合同签订前选择是否办理房屋财产保险手续。

　　6共有财产为抵押，应当取得共有人同意抵押的书面证明。

　　7、以财产质押或者提供第三方连带责任担保，按照工业银行的有关规定办理。

　　工业银行所需的其他材料。

　　三、个人二手商品房贷款流程

　　1.客户线上线下申请。

　　2属客户经理线下服务。

　　3.准备客户信息。

　　四、工业银行审批。

　　5.工业银行发放贷款。

　　四、二手商品房个人贷款海珠利率

　　工业银行个人二手商品房贷款贷款海珠利率，个人商品房贷款年海珠利率最低LPR增加60个基点。实施浮动海珠利率的贷款年海珠利率将随之而来LRP动态调整变化。具体贷款海珠利率请致电下方客户经理咨询。

　　五、二手商品房个人贷款额度

　　兴业银行个人二手商品房贷款的贷款金额以当地限购限贷政策为准。贷款金额上限根据物业类型不同:个人二手商品房贷款最高不超过评估价值的50%；商品房和住房最高不超过评估价值的55%。信用额度以最终审批结果为准。

　　六、个人二手商品房贷款期限

　　工业银行个人二手商品房贷款的贷款期限不得超过10年。

　　七、个人二手商品房贷款还款方式

　　工业银行个人二手商品房贷款的还款方式，期限在一年（含）以内的个人住房贷款，按月（或季度）计算海珠利息，到期结算贷款本息。对于期限超过一年的个人住房贷款，本息还款可采用等额本息还款法、等额本金还款法或其他方式，具体还款方式由代理银行和借款人约定。

　　八、个人二手商品房贷款申请渠道

　　1.可通过工业银行营业厅或微信银行使用app申请网上银行。

　　2.可致电兴业银行个人二手商品房贷款客户经理咨询。

　　3.扫描以下二维码，添加国祥金融服务个人二手商品房贷款客户经理微信。

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