杭州签订购房合同需要注意什么?

对于很多合同，很多人在签字前可能不会看得那么仔细。如果他们处理它们，他们通常会觉得没有问题。事实上，如果是为了一些小事，你可以这样做。但如果你想买房子，你可能会随意掉进坑里。

生活中最大的生活消费可以说是买房。这是我们的刚性需求。你不能买吗？但是房价太高了。买套房需要大量的精力和财力。小心总是好的。无论是看房还是签合同，都要小心！

2023-12-30 国祥金服小编想签合同给大家提几个醒，希望大家不要给自己带来麻烦。

签订购房合同需要注意什么？

一、合同中有概念模糊的地方

合同中没有完全注明的地方必须清楚地看到。例如，在实践中，开发商经常给买家很多，比如如果有问题，在最短的时间内解决。当我们不知道这个模糊的概念出现在合同中时，法律没有办法，所以纠纷买家根本无法赢得诉讼。  

建议：买方必须在合同中履行开发商的具体时间、地点、材料和口头承诺。  

二、要求不够具体明确  

房屋类型、方向、装修要求、门窗规格、数量、材料使用、房屋交付时间，应尽可能详细约定，避免高档门窗、知名品牌电梯等模糊协议。买方对房屋标准的要求越明确，争议就越少，对买方就越有利。  

三、认购书没有注明退房的原因和后果  

购房者与开发商签订认购书后，必须支付一定数额的定金，这是无可争辩的。但有时，当买方因各种原因无法获得银行贷款而无法购买房地产时，开发商一般只退还购房款而不退还定金。原因是买方未履行合同，因此没收定金。

四、约定提前支付部分费用  

例如，一些开发商要求买方承诺在预售合同中接受物业管理服务和相关约束，而不确定物业管理公司、服务标准和收费，这是对消费者的侵权。  

建议：购房者应明确写明物业管理条款。  

了解购房合同，避免掉坑

五、不能轻易签署补充协议  

目前，购房合同基本上房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只填写内容，经常放松警惕。一些聪明的开发商转向补充协议。例如，开发商会同意，他们的违约责任是每月的万分之几，而购房者的违约责任是每天的万分之几。如果一个字不同，违约金的差额是30倍。部分开发商会采用阴阳合同，使用的合同与工商部门备案的合同不一致，特别是部分修改了补充协议。  

建议:看清楚补充协议的条款，最好找律师帮你。  

六、开发商出具普通收据  

需要注意的是，房地产开发商应向您出具税务机关印制的正式商品房销售发票，而不是普通收据。  

七、价格条款不明确  

我们应该更加关注价格问题。房屋价格和支付方式应明确、准确，如支付定金、首付和剩余房屋支付的时间和金额、分期付款的步骤、时间和金额等。对于需要付款的购房者，应明确是否可以终止合同，收回已支付的款项，无需承担违约责任，损失。  

如果你还没有买房和签订合同的经验，也许你不太了解上面提到的几点，但这些是你在签订合同时必须注意的问题。因此，我希望你能收集起来，认真对待买房。你掉进坑里生气了！

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