杭州房屋产权证抵押借款后房子能交易吗如何办理

办房产证抵押借款以后，房地产是会被抵押的，因此可能会有一些限定，那样房屋产权证抵押借款后房子能交易吗?很多人都会问这种问题，今天我们就来了解一下吧!

《中华人民共和国担保法》第四十九条要求“抵押期内，抵押人出让已办理登记的抵押物，理应通告抵押权人，并通知买受人”。《城市杭州房产抵押管理条例》第三十七条要求经抵押权人允许，抵押房地产业能够出让或是租赁，抵押房地产转让或是租赁所得的合同款应向抵押权人提早偿还所担保的债务。超出债权数额的那一部分，归抵押人全部。

第三十六条要求抵押权人有权利依照抵押协议的要求监管、查验抵押房地产行业的管理方法状况。

不难看出，法律法规和规章制度并没严禁抵押人合理合法出让抵押物，但凡是获得商品房买卖许可证商住楼，被抵押的商住楼是能够交易的。

实际要这样才实际操作：

一、找买家

自己去找买家(亲戚朋友详细介绍)，或是授权委托房产中介公司找买家。

二、定买家，签订合同

寻找买家后，彼此商谈后签订合同，协议中应当标明由谁来赎楼。

1、小区业主赎楼：自身筹钱还清欠款，也可以找融资担保公司做担保借款。

2、买家赎楼：协议约定由买家收取的买房首付款赎楼，假如首付款不足赎楼花费，则是由买家找融资担保公司做担保借款。

三、还房贷，拿协议书

还清借款后，银行将出示一份“消除抵押协议书”。

四、销户抵押

去房子所在区域的不动产登记中心销户抵押，当日即可办理结束。

五、打网签备案，产权过户交税

到当地不动产登记中心打网签合同-产权过户-交税。

之上就以上就是我对“房屋产权证抵押借款后房子能交易吗”所进行的阐述了，希望对大伙儿也有帮助，如果你在房屋产权证抵押借款层面还有其他疑惑，可点击我们自己的网上咨询服务平台，我们也会详尽为大家解答!

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