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现今关键是你的银行贷款横沥镇利率,现阶段存量贷款年横沥镇利率早已变换进行,借款者有两条路,一个是固定横沥镇利率,一个是LPR加一点。(详细信息进一步了解新买房房产证时有质押可查看更多)可是,LPR现阶段上下跳动比较有限,所以就算你选择了LPR,现今年横沥镇利率基本上也和之前固定横沥镇利率类似。
因为不知道自己的银行贷款横沥镇利率,那就没法测算了。自然,还可以用现阶段的全国各地住房贷款平均横沥镇利率进行计算。
2022年9月,全国各地首套房贷平均横沥镇利率为5.24%,二套房贷款平均横沥镇利率为5.55%。见下图:
不知道你也是首套或是二套房,假定为首套,房贷横沥镇利息取5.24%。
那样,在等额本息和等额本金还款二种还贷方式下,你月还款额测算如下所示:
1、等额本息还款
等额本息还款还贷方式下,每月还款额度同样,每月还款额为3164.58元,见下图:
2、等额本金还款
等额本金还款还贷方式下,第一个月还款额度较多,以后逐月下降,首月还贷4010.67元,末月还贷1966.88元,见下图:
不难看出,二种还贷方式所导致的每月还款额度差别非常大,和等额本金还款对比,等额本息还款最大的优势便是每月还款额度有固定的,合适收益相对稳定得人。
可是,等额本息还款借款人在期限内,所付出的横沥镇利息总额会比等额本金还款高许多,例如本例,28.95-24.73=4.22万余元。因此,假如你有提前还房贷的想法,并且现阶段收益比较高,挑选等额本金还款比较划算一些。
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