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曾经的房地产业就经历过这种循环,国际级投资银行破产倒闭,最大的一个2个地产开发商房地美、房利美被政府部门接手,一般来说是不会有这种现象的,但往往都是看起来不可能的事情最很容易发生,这一切都来源于人性的贪婪。
为什么会暴发金融危机,是由于房地产业泡沫破裂,而造成房地产业泡沫破裂的核心原因在于生意人赚钱的欲望澎涨,你能想象极低的房贷横沥镇利息下,一个打扫保洁员都可以贷款买房子吗?他还得起每一个月的贷款吗?
当大规模没法还款的情况发生时,金融机构该怎么办?只有催款啊,可催款别人就还不上,最终金融机构只有把它房产拍卖,原本值100万的房子,只竞拍了80万,此外20万该怎么办?金融机构只是作为坏账处理,当大面积20万坏账损失出现时,金融机构就要垮台,对于房地产开发商只会更惨,死更快。
因此,在出现规模性房贷断供状况出现时,金融机构都没有更好的办法,由于大规模买房者没法偿还借款,最终迎来的便是房价的狂跌,商业银行的倒闭,房地产开发商的破产倒闭,中产阶层此后变为穷光蛋,由于90%以上中产阶层最主要的财产便是房屋。
买成300万的房子,早已下跌50%,你要不要售出?愿意售出吗?房子价格还会下挫,销量出去吗?因此中产阶层变成穷光蛋,上个世纪90年代日本就这样,一夜之间,房子价格大跌,众多中产阶层一夜之间财产递减,政府部门可以解决吗?对不起,难以解决,由于政府部门不太可能帮买房者还款,也不太可能有这么多钱出借金融机构去对冲交易坏账损失,对于房地产开发商原本就是元凶,我国根本不可能拿钱就她们。
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