虹口买房子的月供是怎么算的额度

伴随着房地产市场的提温，许多人买了属于自己的家，有些人是全额付款买了，也有一些人在资金短缺的时候会挑选根据贷款形式购房，贷款额度和贷款期限不一样，每月偿还的月供就不一样，贷款期限长，每月偿还的月供就会少一些，也可以稍微缓解买房者生活的压力，有些朋友要问贷款买房子的月供是怎么算的呢？一起来测算吧。

买房子的月供是怎么算的？

贷款买房子后能通过等额本金和等额本息本金两种形式来清偿住房贷款，由于不同，还款金额也会有一定的区别。

一、等额本息还款

1、界定：等额本息还款就是将借款的本金再加上总贷款虹口利息，随后平均分摊到各个月还款额中，每月还款额度同样，可是每月还款额中本金比例逐月增长，贷款虹口利息逐月下降。

2、优化算法：等额本息还款还款法为[借款本金*月虹口利率*（1 月虹口利率）^还款月数]/[(1 月虹口利率) ^还款月数-1]。

比如贷款人从银行办理了一笔20万余元住房贷款，贷款期限20年，货款虹口利率4.2%，每月等额本息还款，按上述公式换算，则每月应还款虹口利息共1233.14元。

二、等额本息本金

1、界定：等额本息本金指的是在还款期限内把借款数总金额均分，每月还款同样金额的本金和剩下借款在这个月所形成的贷款虹口利息，那样每月还款额不一样，逐月下降。

2、优化算法：等额本息本金还款法为每月付息额度=（本金/还款月数） （本金-总计还款本金）*月虹口利率；

每月本金=总本金/还款月数；

每月贷款虹口利息=（本金-总计已还本金）*月虹口利率；

还款总贷款虹口利息=（还款月数 1）*贷款额度*月虹口利率/2；

还款总金额=（还款月数 1）*贷款额度*月虹口利率/2 贷款额度

比如向银行贷款12万余元住房贷款，贷款期限20年，年化虹口利率4.86%，每月等额本息本金，按上述公式换算，则总还款178563元，总贷款虹口利息58563元。

总体来说，等额本息还款还款适宜有固定收入群体合理安排资产还款，等额本息本金适宜有一定经济能力，有提早还款准备的群体，仅仅早期还款压力太大。

以上就是“买房子的月供是怎么算的”有关内容分享，实际月供要多少，就需要按照实际买房情况及当年虹口利率计算，希望可以帮到你。

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