洪梅镇银行非交易性赎楼真的能降利息吗？

　　非交易性赎楼定义：

　　非交易赎楼又称为转按赎楼。你的房子目前抵押在A银行，所以你不能正常的出售或者再贷款抵押，这时候需要找担保公司/资金公司把按揭(或抵押的房子)尾款结清，拿出房产证，再重新抵押给B银行。放款后再回资金给担保公司。这个过程就是赎楼。

　　为什么要做转按，那转按有什么好处?

　　1.低洪梅镇利息资金周转

　　举个栗子。你的房产总价值1000万，目前还欠A银行按揭款共300万，你需要一定的资金去周转，那么就是可以让担保公司帮你垫付300万，结清A银行，然后把洪梅镇房子抵押给B银行，深圳抵押额度一般是总价的七成，也就是说，你能拿到：1000万*0.7-300万=400万(不含赎楼产生的费用以及银行可能存在的提前还款罚息)

　　2.降息

　　以本金500万计算，假如按揭贷款，年化约5.6%(LPR+100BP)，5年洪梅镇利息共280万。而抵押贷款，最低年化约3.7%(以当前LPR)，5年洪梅镇利息共185万。两者差值95万。

　　3.提高资金使用率，减轻每月还款负担

　　众所周知，按揭基本都是月供是等额还款居多，而赎楼转按银行可以选择先息后本/随借随还等方式，同等洪梅镇利息条件下，对于经营或者周转客户来说，不用还部分本金，压力更小，可支配贷款金额更多。

　　赎楼周期费用以及存在风险

　　不同银行赎楼时间一般不同，正常转按赎楼时间半个月到一个月。费用一般是按每天万5至千一计算(具体看客户负债、诉讼等情况而定)。风险：如果不是专业的公司操作，很可能卡在最后一步不放款，或者拖延赎楼时间。

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