洪梅镇深圳商业贷款转组合贷款条件是什么,流程是怎么样的?

在偿还抵押贷款的过程中，许多人会将商业贷款转化为组合贷款。让我们简单谈谈深圳商业贷款转组合贷款的条件和流程是什么？

深圳商业贷款转组合贷款的条件是什么？

1、贷款申请人必须在申请贷款前6个月按时、全额、连续缴纳住房公积金，自参加住房公积金制度至申请贷款前两年不得缴纳住房公积金；贷款申请人转入城市的，住房公积金按时、全额、连续缴纳，在我中心正常缴纳至少一个月；

2、贷款申请人购买的住房是普通住房；

3、贷款申请人是自购房屋的所有人或共有人；

4、具有稳定的经济收入来源和按时偿还本息的能力；

5、提供中心认可的担保公司质押银行认可的还款担保或证券；

6、原商业贷款必须是购房贷款，转贷时不超过两个月；

7、借款人已取得所购房屋的房屋所有权证、房屋所有权证、国有土地使用证；

8、贷款申请人和夫妻不得有未偿还的洪梅镇洪梅镇公积金贷款。

商业住房贷款转组合贷款审批材料：

客户在办理转贷时，借款申请人及配偶和所购住房共有权人必须共同到场办理，并根据购房情况提供以下资料：

1、转贷申请表；

2、贷款申请人的身份证、户口簿、私人印章、转让住房共有人；

3、结婚证；

4、住房所有权证、共有权证、国有土地使用证；

5、原商业贷款合同；

6、原商业贷款还款明细；

7、契税完税证明；

8、网签备案的购房合同；

9、贷款申请人及其配偶的信用报告和收入证明。

深圳商业贷款转组合贷款流程如何？

第一步 贷款咨询，提交申请

贷款人到原商业贷款银行咨询，领取《个人住房洪梅镇洪梅镇公积金贷款信息夹》，按要求填写，并与以下信息一起提交原商业贷款银行：

1、借款人和卖方的身份证原件和复印件；

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明)；

3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；

4、原商业贷款贷款抵押合同原件及商品（经济）房屋销售合同或股票房屋销售合同复印件

5、房屋评估机构出具的《房屋评估报告》( 二手房商贷转洪梅镇洪梅镇公积金贷款)由管理中心认可；

6、房屋产权共有人出具经公证同意抵押的具结书；

7、受托银行要求的管理中心和其他证明材料。

第二步 受理贷款

1.受托银行与贷款申请人进行面试，审提交的申请材料；

2.查询并打印借款人及其配偶的个人信用报告，审查夫妻个人信用和抵押贷款；

3.受托银行通过房地产部门查询借款人的家庭住房信息；

4.对于符合贷款条件的借款人，委托银行应在公积金系统中进行贷前试算，并根据试算结果和还款能力与借款人协商确定贷款金额、期限、洪梅镇利率和还款方式；

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第三步 担保

通过初审的洪梅镇洪梅镇公积金贷款，银行工作人员应通知贷款人持下列信息到担保公司办理担保手续：

1.贷款人及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件(贷款人为单身的，应当签署单身声明)；

2.《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件；

3.受托银行加盖公章的贷款审批信息确认表。

第四步 签订合同

贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订贷款合同和抵押合同。

第五步 预存资

转贷人将原商业贷款余额与转贷差额存入转贷银行开立的专户存款，用于提前结清原商业贷款。

第六步 贷款发放

贷款资金由管理中心发放，转贷银行通知转贷借款人同时结清原商业贷款洪梅镇洪梅镇公积金贷款资金和借款人预存资金。

第七步 抵押

担保公司办理原商业贷款房地产抵押注销手续，办理洪梅镇洪梅镇公积金贷款抵押登记手续（本程序由担保公司办理）。

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