洪梅镇小产权房屋销售合同有效吗?

现在市场上的房子是小产权的房子，什么是小产权的房子？这类房屋是农村集体建设的房屋，没有办理相关文件，一般不会在土地局备案，所以在这种情况下，如何买卖？今天我们将详细介绍小产权房屋销售合同？小产权房屋销售合同有效吗？让我们一起知道吧。我希望它能给你带来帮助。

小产权房买卖合同

卖方(甲方):身份证号:

买方(乙方):身份证号:

甲乙双方在平等自愿买卖房屋、协商一致的前提下，签订本合同的条款如下，由资本共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

二、乙方支付甲方合同保证金1万元，如甲方后悔本合同，双倍赔偿；乙方后悔本合同的，保证金不予退还。

3、本合同签订时，甲乙双方均不具备转让条件。转让条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税和土地出让金由乙方承担。其他税费按有关法律法规承担。乙方一次性将房款交付给甲方。

四、本合同签订后，甲方将房屋使用、出租、担保、抵押、销售、占有等权利转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

六、违约责任

1.甲方应于2009年月日交付乙方房屋。甲方未按合同规定的日期交付房屋的，每1天按房价总额的千分之一计算支付乙方违约金。超过___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.乙方全部或部分未履行本合同规定的付款日期和方式的。乙方的一部分应向甲方支付每日100%计算的违约金。甲方有权在___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3.如果甲方出售的房屋存在质量问题，影响乙方居住权的行使，甲方应承担一切责任，并赔偿乙方的损失。

4.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或终止合同。因重大客观原因终止本合同的，甲方应按市场评估价返还乙方房价，并赔偿乙方房屋装修费用。

5、因规划设计部门造成房屋质量和使用功能的，甲方应通知乙方，甲方应全额退还乙方。

七、本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下方式解决。

1、提交______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

二、依法向-区人民法院起诉。

八、其他协议九。本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方可以签订补充协议，补充协议具有与本合同相同的法律效力。

十、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，见证人各执一份。

甲方：

乙方：

年月日

年月日

见证人：

小产权房买卖合同有效吗？

1.集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效

中国法律明确规定，农村住宅，即所谓的小产权房，只能分配给村民，禁止出售给城市居民。但是，同一集体组织成员之间不禁止小产权房的转让和销售。

因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，买卖双方在签订小产权房屋销售合同时也表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定小产权房屋销售合同有效。

2.本集体与其集体组织成员之间的小产权房买卖一般认定合同无效

由于农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有人的具体身份有关，非集体经济组织成员无权或伪装取得。因此，买卖双方签订的房屋销售协议违反了中国有关法律法规的强制性规定，一般认定为无效协议。

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3.集体组织成员与城镇居民之间的小产权房一般认定合同无效

根据《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》，农村住宅用地只能分配给村民，城市居民不得购买农村宅基地、农民住宅或小产权房。

也就是说，宅基地、农民住宅或小产权房只能在农村同一集体经济组织的成员之间转让。城市居民在农村购买农民住宅的行为不受法律保护，销售行为一般无效。

但城镇居民签订小产权房买卖合同后，取得集体组织户口，经有关部门批准，房屋买卖合同一般认定有效。

以上就是有关小产权房屋买卖合同，小产权房买卖合同是否效力的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在买小产权房屋的时候，也是要签订相关的合同，如果想要让合同有效力的话，就要按照上面的介绍来进行，千万不要盲目的签订合同，不然签订合同也是没有用的。

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